Ihr neues Zuhause - Sonnige Aussichten im Süden von Berlin in familienfreundlichem Wohnumfeld

Großzügiger Familientraum in Berlin-Rudow wartet auf neue Eigentümer - Verkauft wird ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von 190 m², welches 1983 errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 472 m² großem Grundstück und liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow. Auf dem Grundstück neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte Stellfläche für ein Fahrzeug. Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet insgesamt fünf Zimmer. Vier Zimmer können bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden. Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen, Parkett, Teppichboden und Laminat belegt. Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Eingangsbereich beziehungsweise Flur mit offenem Treppenhaus in Esszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Arbeits- / Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse und Gästebadezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Abstellkammer im Flur. Die Terrasse am Haus ist durch eine feste Regenüberdachung geschützt und bietet bei jedem Wetter einen naturverbundenen Blick in den eigenen Garten. Das Dachgeschoss unterteilt sich vom Flur beziehungsweise Vorraum in Schlafzimmer eins, Badezimmer mit Badewanne und Schlafzimmer zwei. Bei Bedarf lässt sich das zweite Schlafzimmer in zwei separate Zimmer aufteilen. Über den Flur im Obergeschoss ist der Spitzboden durch eine Dachluke erreichbar. Die Fläche wird aktuell als Stauraum genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein Büro / Gästebereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Öltanks sowie ein geräumiger Lagerraum. Der Flur verfügt über einen separaten Gartenzugang. Der Garten ist praktisch angelegt und mit Zierpflanzen naturverbunden eingefriedet. Kleine Bäume und Hecken bieten im Sommer einen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse direkt am Haus. Die Zuwege

AUSSTATTUNG: - familienfreundliches Wohnumfeld - gepflegte Zaunanlage - Naturstein Zugangswege - gepflasterter PKW-Stellplatz - regengeschützter Eingangsbereich - überdachte Terrasse (West-Ausrichtung) - separater Kellerzugang - Gäste-Badezimmer Dusche - Badezimmer mit Badewanne - Küche mit elektrischen Geräten - Hobby Partyraum im Kellergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 159.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG