Der Mietspiegel Krefeld bietet Ihnen einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen alle zwei Jahre erstellt und von Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertetern anerkannt. Nach den örtlichen Gegebenheiten enthält der Mietspiegel verschiedene Bewertungskategorien wie z. B. Stadtbezirk, Baujahr etc.
Mietspiegel Krefeld
Kaltmieten für Krefeld
Welchen Mietpreis kann ich verlangen?
Da für die Berechnung eines Mietpreises keine allgemein gültige Formel existiert, ist die Festlegung auf einen rentablen aber fairen Mietpreis oft schwierig.
Der ortsübliche Mietspiegel kann dabei jedoch eine sinnvolle Methode zur Ermittlung des richtigen Mietpreises darstellen und auch Mietpreiserhöhungen begründen.
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Bei einer Mieterhöhung zu beachten
Wann gilt die Mieterhöhung?
Nur schriftlich übermittelte Mieterhöhungen sind rechtskräftig.
Wie oft darf erhöht werden?
Die Jahressperrfrist untersagt eine Mieterhöhung für ein Jahr nach Einzug oder nach letzter Erhöhung auf die Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 Prozent innerhalb von drei Jahren.
Einige Bundesländer haben die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Zum Teil gilt dies nur für die Städte und Gemeinden, in denen die Gefahr besteht, dass es nicht mehr genug Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen gibt.
In Nordrhein-Westfalen liegt die Kappungsgrenze in 59 Städten und Gemeinden, darunter Düsseldorf, Köln und Münster, bei 15 Prozent. (Quelle: finanztip.de)
Darf ich widersprechen?
Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.
Besonderheiten des Mietspiegels in Krefeld
Die Mietpreise in Krefeld bleiben weiterhin moderat. Mit Mietpreisen von durchschnittlich 6 € pro Quadratmeter liegt die Rheinstadt noch unter dem Bundesdurchschnitt. Während in vergleichbaren Städten wie z. B. Aachen, Duisburg oder Mönchengladbach teilweise drastische Mieterhöhungen zu verzeichnen waren, ist die Mietpreissituation in Krefeld relativ entspannt.
Der Mietspiegel von Krefeld unterteilt das Stadtgebiet in die Wohnlagen A bis D. Dabei steht A für die beste Wohnlage und D entsprechend für die einfachste. Bewertungsmerkmale der Wohnlage sind: Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, öffentliche Einrichtungen), Frei- und Grünflächen sowie Lärm- und Geruchsbelästigung. Je nach Ausstattung, Größe und Art der Wohnung werden verschiedene Auf- und Zuschläge auf die Vergleichsmiete gerechnet. Diese werden anstelle von Mittelwerten in Form von Prozentspannen angegeben.Weiterhin spielt auch das Baujahr der Immobilie eine Rolle.
Durchschnittliche Netto-Kaltmieten
Wohnlage A
Baujahr: bis 1948: 5,10 € - 5,60 € | 1949 - 1976: 5,40 € - 6,60 € | 1977 - 1992: 6,30 € - 7,00 € | 1993 - 2000: 7,00 € - 7,50 € | ab 2001 - 2011: 7,50 € - 8,30 €
Wohnlage B
Baujahr: bis 1948: 5,00 € - 5,50 € | 1949 - 1976: 5,20 € - 6,00 € | 1977 - 1992: 5,80 € - 6,50 € | 1993 - 2000: 6,60 € - 7,10 € | ab 2001 - 2011: 7,10 € - 7,90 €
Wohnlage C
Baujahr: bis 1948: 4,80 € - 5,30 € | 1949 - 1976: 5,00 € - 5,90 € | 1977 - 1992: 5,60 € - 6,40 € | 1993 - 2000: 6,50 € - 7,00 € | ab 2001 - 2011: 6,80 € - 7,60 €
Wohnlage D
Baujahr: bis 1948: 4,20 € - 4,70 € | 1949 - 1976: 4,50 € - 5,80 € | 1977 - 1992: 5,40 € - 6,10 € | 1993 - 2000: 5,80 € - 6,40 € | ab 2001 - 2011: 6,10 € - 7,10 €
Der Mietspiegel der Stadt Krefeld gibt keine Durchschnittswerte sondern Preisspannen an.
Quelle: Mietrichtwerttabelle für die Stadt Krefeld 2011
Was beeinflusst den Mietpreis?
Welche Mietverträge gibt es?
- Mündlicher Mietvertrag: Die rein mündliche Befristung des Mietverhältnisses ist nicht rechtskräftig. Eine Kündigung hingegen ist beiderseits jederzeit möglich.
- Unbefristeter Mietvertrag: Es ist kein Ende des Mietverhältnisses vorgesehen. Für Mieter besteht eine dreimonatige, für Vermieter eine drei- bis neunmonatige Kündigungsfrist.
- Zeitmietvertrag: Das Vertragsende wird bereits gleich zu Anfang festgelegt. Es ist nur eine fristlose Kündigung aus besonderen Gründen möglich.
- Staffelmietvertrag: Es ist sowohl ein befristetes als auch ein unbefristetes Verhältnis möglich. Hier gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, sofern der Mietvertrag nicht für mehr als vier Jahre vereinbart wurde.
- Indexmietvertrag: Auch hier ist ein befristetes ebenso wie ein unbefristetes Verhältnis möglich. Bei einem unbefristeten Verhältnis besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist des Mieters.
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