Der Mietspiegel Krefeld bietet dir einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen mindestens alle zwei Jahre erstellt und von Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertetern anerkannt. Nach den örtlichen Gegebenheiten enthält der Mietspiegel verschiedene Bewertungskategorien wie z. B. Stadtbezirk, Baujahr etc.
Mietspiegel Krefeld
Kaltmieten für Krefeld
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Welchen Mietpreis kann ich verlangen?
Da für die Berechnung eines Mietpreises keine allgemein gültige Formel existiert, ist die Festlegung auf einen rentablen aber fairen Mietpreis oft schwierig.
Der ortsübliche Mietspiegel kann dabei jedoch eine sinnvolle Methode zur Ermittlung des richtigen Mietpreises darstellen und auch Mietpreiserhöhungen begründen.
Du bist dir bei der Festlegung eines Mietpreises für deine Immobilie nicht sicher? Dann hol dir jetzt kostenlos eine professionelle Immobilienbewertung über unseren Partner Homeday ein!
Bei einer Mieterhöhung zu beachten
Wann gilt die Mieterhöhung?
Der Vermieter muss die Mieterhöhung schriftlich übermitteln, damit sie rechtskräftig ist (§ 558a BGB). Jeder Mieter hat eine Frist um die Mieterhöhung an- oder abzulehnen. Sie reicht bis zum Ende des übernächsten Monats nach dem Erhalt des Zustimmungsverlangens durch den Vermieter. Stimmt der Mieter der Mieterhöhung zu, wird die Mieterhöhung ab dem Monat, in dem die Überlegungsfrist abgelaufen ist, fällig. Ab korrekter Verkündigung der Mieterhöhung ist sie rechtskräftig.
Wie oft darf erhöht werden?
Die Jahressperrfrist untersagt eine Mieterhöhung für ein Jahr nach Einzug oder nach letzter Erhöhung auf die Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 Prozent innerhalb von drei Jahren.
Einige Bundesländer haben die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Zum Teil gilt dies nur für die Städte und Gemeinden, in denen die Gefahr besteht, dass es nicht mehr genug Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen gibt.
In Nordrhein-Westfalen liegt die Kappungsgrenze in 59 Städten und Gemeinden, darunter Düsseldorf, Köln und Münster, bei 15 Prozent. (Quelle: haufe.de)
Darf ich widersprechen?
Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.
Die Mietpreise in Krefeld bleiben weiterhin moderat. Mit Mietpreisen von durchschnittlich 6 € pro Quadratmeter liegt die Rheinstadt noch unter dem Bundesdurchschnitt. Während in vergleichbaren Städten wie z. B. Aachen, Duisburg oder Mönchengladbach teilweise drastische Mieterhöhungen zu verzeichnen waren, ist die Mietpreissituation in Krefeld relativ entspannt.
Der Mietspiegel von Krefeld unterteilt das Stadtgebiet in die Wohnlagen A bis D. Dabei steht A für die beste Wohnlage und D entsprechend für die einfachste. Bewertungsmerkmale der Wohnlage sind: Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, öffentliche Einrichtungen), Frei- und Grünflächen sowie Lärm- und Geruchsbelästigung. Je nach Ausstattung, Größe und Art der Wohnung werden verschiedene Auf- und Zuschläge auf die Vergleichsmiete gerechnet. Diese werden anstelle von Mittelwerten in Form von Prozentspannen angegeben.Weiterhin spielt auch das Baujahr der Immobilie eine Rolle.
Durchschnittliche Netto-Kaltmieten
Wohnlage A
Baujahr: bis 1948: 5,10 € - 5,60 € | 1949 - 1976: 5,40 € - 6,60 € | 1977 - 1992: 6,30 € - 7,00 € | 1993 - 2000: 7,00 € - 7,50 € | ab 2001 - 2011: 7,50 € - 8,30 €
Wohnlage B
Baujahr: bis 1948: 5,00 € - 5,50 € | 1949 - 1976: 5,20 € - 6,00 € | 1977 - 1992: 5,80 € - 6,50 € | 1993 - 2000: 6,60 € - 7,10 € | ab 2001 - 2011: 7,10 € - 7,90 €
Wohnlage C
Baujahr: bis 1948: 4,80 € - 5,30 € | 1949 - 1976: 5,00 € - 5,90 € | 1977 - 1992: 5,60 € - 6,40 € | 1993 - 2000: 6,50 € - 7,00 € | ab 2001 - 2011: 6,80 € - 7,60 €
Wohnlage D
Baujahr: bis 1948: 4,20 € - 4,70 € | 1949 - 1976: 4,50 € - 5,80 € | 1977 - 1992: 5,40 € - 6,10 € | 1993 - 2000: 5,80 € - 6,40 € | ab 2001 - 2011: 6,10 € - 7,10 €
Der Mietspiegel der Stadt Krefeld gibt keine Durchschnittswerte sondern Preisspannen an.
Quelle: Mietrichtwerttabelle für die Stadt Krefeld 2011
Das wollen Nutzer in Krefeld auch wissen
Der sogenannte Mietspiegel – oft auch Mietpreisspiegel genannt – schafft Orientierung für unterschiedliche Typen von Wohnungen in Krefeld. Wie der Mietpreisspiegel beispielsweise errechnet wird, wann eine Mieterhöhung zulässig ist, die Besonderheiten des Mietspiegels in Krefeld und weitere Infos rund um das Thema Mietspiegel, gibt es im Immobilien Bereich auf meinestadt.de oder in unserem Immobilien Magazin.
Der Mietspiegel – oft auch Mietpreisspiegel genannt – wird jeweils nach zwei Jahren nach festgelegten Grundsätzen errechnet. Im Anschluss wird er durch Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertretern geltend gemacht . Um den Mietpreis zu errechnen, werden auf der einen Seite die im Durchschnitt ortsüblichen Vergleichsmieten und auf der anderen Seite die allgemein mögliche Mietpreisspanne berechnet, in der sich der Mietpreis bewegt. Weitere Informationen zum Thema Mietspiegel, wie zum Beispiel welche Kriterien bei der Ermittlung eine Rolle spielen, was bei einer Mieterhöhung zu beachten ist und was noch dazu gehört, erfährst du bei meinestadt.de im Immobilien Bereich oder ausführlicher in unserem Immobilienmagazin: Ratgeber zum Mietspiegel.
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