Großzügiges Anwesen in schöner Lage in Baden-Baden mit Blick ins Grüne - ab sofort frei!

Dieses Anwesen in begehrter Hanglage in Baden-Baden wird Sie verzaubern! Diese 1986 erbaute Villa bietet Ihnen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In Hanglage erbaut, bietet Ihnen diese Immobilie ca. 239 m² Wohnfläche auf einem ca. 663 m² großen Grundstück. Genießen Sie komfortables Wohnen in gut geschnittenen Räumen mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder auch Büro / Praxis bei selbstständiger beruflicher Tätigkeit. Von der Straße aus über eine Steintreppe durch ein überdachtes Treppenhaus weiter einige Treppen nach oben gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, wo Sie mit einem schönen Blick ins Grüne empfangen werden. Das Entrée des Hauses in der mittleren Ebene des Haus (EG) führt Sie über die Wendeltreppe in das Obergeschoss in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander über. Eine blickgeschütze Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für Wärme, Behaglichkeit und lauschige Stunden in den Wintermonaten. Ein Schlafzimmer sowie ein WC ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden. Weitere individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste) sowie das Tageslichtbadezimmer befinden sich im EG. Das Bad ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das WC befindet sich separat nebenan. Auch das UG wird bestmöglich genutzt. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche stehen Ihnen hier drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung: Das ehemalige Schwimmbad wurde zwischenzeitlich abgedeckt und in 2 individuell nutzbare Räume umgewandelt, beispielsweise als Praxis- Behandlungsräume) - dies kann mit etwas Aufwand auch wieder rückgebaut und umgenutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auch nach draußen auf eine weitere Terrasse vor dem Haus. Straßenseitig befinden sich zwei Garagen mit elektrischem Tor, welche in den Hang gebaut wurden, diese runden das Angebot ab.

- großer Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit Kaminofen - hochwertige Fliesen und Parkett - 2 Terrassen - 2 Balkone - Sauna und Dusche im Untergeschoss (Schwimmbad wurde zwischenzeitlich abgedeckt und in 2 individuell nutzbare Räume umgewandelt, beispielsweise als Praxis- Behandlungsräume) - kann auch wieder rückgebaut und umgenutzt werden - zwei Garagen mit elektr. Tor

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