**Reserviert** Saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Herten

**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 07.05.2025 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Das ca.1911 erbaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 476 m² befindet sich in ruhiger Lage von Herten. Das Objekt bietet mit ca. 176m² Wohnfläche und 7 Zimmern genügend Platz für eine große Familie. Eine Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. In der Vergangenheit wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären: 2014: Dach inklusive der Wärmedämmung 2000: Leitungen, Frisch und Abwasser, Verkabelung 2007-2010: Fenster 2000: Bad in Hauptwohnung 2010: Spanndecken Die Küche kann nach Rücksprache in der Immobilie verbleiben. Das Erdgeschoss besticht durch ein freundliches und helles Wohnambiente u.a. mit pflegeleichten Laminatboden, einem großen Wohn-/Essbereich mit wasserführendem Kaminofen, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen können. Des weiteren befindet sich die Küche auf dieser Etage. Im Wohnzimmer sorgt eine energiesparende Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, dort befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche inklusive intergierter Massagefunktion, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Einliegerwohnung wäre interessant um ein Mehrgenerationen wohnen zu betreiben oder sich durch Mieteinnahmen eine zweite Einnahmequelle schaffen und die Finanzierung durch eine Vermietung zu hebeln. Vom Hof aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, welche im Sommer zum Entspannen einlädt und einen zuverlässigen Schutz vor Sonne sowie Regen bietet. Im Keller des Hauses befindet sich ein kleiner SPA-Bereich mit Sauna sowie Dusche. Laden Sie Ihre Akkus auf und gönnen Sie Ihrem Körper eine Auszeit.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz