Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Dorsten

Charmantes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Dorsten – gepflegt, modernisiert und mit solider Rendite Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dorsten-Stadtmitte, direkt an einer historischen Straße – Erschließungsbeiträge fallen hier nicht an, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Das Haus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 123 m². Aktuell erzielt das Haus Netto-Mieteinnahmen von 1.220 € monatlich. Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bieten dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und marktgerechte Vermietung. Modernisierungen im Überblick: 2013 – Wohnung im 1. Obergeschoss: • Erneuerung der Elektroleitungen, Erweiterung der Sicherungen, Einbau neuer Steckdosen und Schalter (Gira), Verlegung von Klick-Laminat, neue Türzargen und Türblätter (Dekor Buche, hell) 2014 – Dachgeschosswohnung: • Erweiterung des Badezimmers mit Dachgaube, neue Wand- und Bodenfliesen, neues Waschbecken und WC, neue Elektroinstallation inkl. Leitungen, Austausch der Türzargen und Böden (Klick-Laminat) 2014 – Allgemein: • Wartung der Heizungsanlagen, Dämmung und Neueindeckung des Daches, neuer Außenanstrich Keller: • Neue Elektroleitungen, Installation moderner Beleuchtung und Schalter 2015 – Erdgeschosswohnung: • Komplette Badsanierung mit neuer Ausstattung (Badewanne, WC, Fliesen), neue Türen und Böden (Klick-Laminat) 2019 – Dachgeschosswohnung: • Neue Gastherme 2020 – Allgemein: • Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus 2021 – Erdgeschosswohnung: • Neue Gastherme 2021 – Dachgeschosswohnung: • Neues Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen), Einbauküche, neue Heizkörper

Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern auf einer Wohnfläche von ca. 205 m². Die Ausstattung der Wohnungen variiert, wurde jedoch in den letzten Jahren umfangreich erneuert, darunter: • Erneuerung aller Bäder inkl. Fliesen, Sanitärobjekten und Installationen • Neue Gasthermen in allen drei Wohneinheiten (2019, 2021, 2023) • Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (2020) • Moderne Elektroinstallationen mit neuen Leitungen, Steckdosen und Schaltern • Helle Laminatböden in allen Wohnungen • Neue Türzargen und Türblätter, Dekor Buche hell • Einbauküche im Dachgeschoss • Dachgaube und Dachdämmung für besseren Wohnkomfort • Neue Gas-Hausanschlussanlage (2023) Jede Wohnung verfügt über eigene Kellerräume. Die Heizungsversorgung erfolgt jeweils dezentral über Gasthermen, die Warmwasserbereitung über separate Anlagen.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.