Wohn- / Gewerbe Ensemble mit großem Wohnbaugrundstück in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Ückendorf, einem der südlichen Stadtteile von Gelsenkirchen. Ückendorf ist ein historisch geprägter Stadtteil, der besonders durch seine Industrielandschaften und Gründerzeitarchitektur bekannt ist. Die Straße erstreckt sich in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus älteren Mehrfamilienhäusern, teilsanierten Altbauten und neueren Wohnkomplexen gekennzeichnet ist. Die Immobilie ist gut an das städtische Straßennetz angebunden. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ückendorfer Straße, einer der Hauptverkehrsadern des Stadtteils. Über diese Straße ist auch die Anbindung an die A40 (Ruhrschnellweg) und die A42 gegeben, welche wichtige Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet bieten. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gut. In der Nähe der Immobilie verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Ückendorf liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an den regionalen Zugverkehr, einschließlich S-Bahn- und Regionalbahnlinien. Für Radfahrer gibt es in Ückendorf eine Vielzahl von Radwegen, die gut ausgebaut und beschildert sind. Diese ermöglichen eine sichere und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. In der Umgebung der Immobilie gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Der Ückendorfer Marktplatz, der wöchentlich stattfindet, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet frische Lebensmittel sowie regionale Produkte. Ückendorf verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Ückendorf. Auch die Fachhochschule Gelsenkirchen, die sich auf technische Studiengänge spezialisiert hat, ist nicht weit entfernt. Die medizinische Versorgung in Ückendorf ist gut. In der Nähe