Ihr neues Zuhause wartet: Reihenmittelhaus mit Charme und Platz für Ihre Ideen

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 125,16 m² verteilt auf 5 Zimmer und liegt auf einem Grundstück von ca. 208 m². Die Immobilie besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die für eine angenehme Belichtung der Wohnräume sorgt. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, was eine Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bietet. Die Raumaufteilung zeigt sich effizient und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten. Die Terrasse ist durch eine ansprechende Pergola überdacht, die vor direkter Sonneneinstrahlung schützt und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen. Der Garten beherbergt ein handliches Gartenhaus, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und alle notwendigen Elektrogeräte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss warten drei Zimmer darauf, nach individuellen Wünschen gestaltet zu werden. Diese bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Arbeits- und Hobbyräume. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Markise, der einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Haus wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Ein mögliches Upgrade auf eine Geothermie-Heizung bietet zukunftsorientierte Optionen zur energieeffizienten Bewirtschaftung. Die vorhandene Garage ermöglicht sicheres und bequemes Parken in der Nähe des Hauses. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus viel Potenzial für Käufer, die Freude daran haben, ein Haus zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die zentrale Lage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.

- Süd-West-Ausrichtung - 1 Garage - Geothermie-Anschluss möglich - Einbauküche - Terrasse mit Pergola - Balkon mit Markise - Garten mit Gartenhaus - 1 Badezimmer, 1 Gäste WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 227.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER