Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage in Köln-Heimersdorf

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus den 1950er Jahren liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Köln-Heimersdorf und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigenheimbesitzer oder Kapitalanleger. Das Haus besticht durch seine zwei großzügigen Wohneinheiten, einen gepflegten Garten und eine praktische Garage. Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, eine helle Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein charmantes Kaminzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse mit Granitboden. Zusätzlich gibt es im Außenbereich einen urigen Partyraum mit offenem Kamin – das sogenannte „Bierhäuschen“ – ideal für gesellige Stunden. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Wohnung, die derzeit frei steht. Diese bietet eine geräumige Diele, ein ruhiges Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer, eine geflieste Küche, ein schönes Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Der ruhige Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen ein. Beide Wohneinheiten sind sofort verfügbar und können entweder selbst bezogen oder vermietet werden – ideal für Familien oder als lukrative Investition. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieses Hauses überzeugen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die vor 5 Jahren erneuert wurde - die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage - die Fenster sind ca. aus 1980, überwiegend aus Aluminium und verfügen über eine Doppelverglasung - 1981 wurde der Wintergarten an das Haus angebaut - die Leitungen sind aus ca. 1980 - gemauertes Gartenhaus - Kaminholzlager - Wasserbrunnen - Garage mit Grube - Bierhäuschen mit Kamin - das Haus ist unterkellert - Badezimmer mit Badewanne und Sauna im Kellergeschoss - Hobbyraum (von ca. 13 qm) im Keller - vom KG gibt es eine direkte Treppe in den Garten - im Garten gibt es auch noch einen schönen Fischteich - Flachdach

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