Eigenheim mit wunderschönem Garten / Wintergarten - Karlsruhe Grünwinkel

**Potential für kleine Familien oder Paare** Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Gestaltungspotenzial? Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte das angebotene Objekt in Karlsruhe Daxlanden die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein! Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 errichtet und liegt auf einem ca. 436 m² großen Grundstück. Zu diesen Zeiten wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Die Aufteilung ist wie folgt: Keller - 2 Räume einschl. Heizung Erdgeschoss - Küche - Großer Wohn- und Essbereich - Wintergarten mit Markise, welcher im Jahr 2003 angebaut wurde. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich mit Blick ins "Grüne". 2. Obergeschoss - 2 Schlafzimmer - Weiterer Wintergarten Die Räume verfügen durch die große Dachgaube nur geringe Schrägen. Garten: Der wunderschöne Garten lädt zu Qualitätszeiten mit Ihrer Familie und Freunden ein und gibt Raum zur freien Entfaltung für Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight sind die groß gewachsenen Bäume und Sträucher. Hier können Sie Ihre eigenen Zwetschgen in Bioqualität ernten. Kleine Kinderfüße können durch die schön gewachsenen Sträucher nicht entweichen. Ein Gartenhaus bietet ausreichende Flächen zur Unterbringung von Garten- und Spielgeräte. Im groß geschnittenen Innenhof sind Pflastersteine verlegt und bieten neben der vorhandenen Garage weitere Kfz-Stellplätze. Darüber hinaus wird hier die Gartenfläche ideal erweitert. So besteht hier u.a. die Möglichkeit, Spielgeräte (z.B. Trampolin) für Kinder zu platzieren. Mit Renovierungsmaßnahmen können Sie den hellen Räumen neuen Glanz verleihen und den Wert der Immobilie weiter steigern. Die Räume warten auf Ihre kreativen Ideen. Bereits mit dem Tausch der

* Gasheizung aus 1997 * Massivbauweise * Heizung: * Decken: Holz * Böden: Teppich und Fliesen * Fenster: Holz und Kunststoff, Fenster teilweise aus dem Jahr 2007 * Wintergarten mit Markise * Schöne und große Retroküche * Garten * Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 202.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G.