Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in begehrter Wohnlage

*** Ein Haus mit Entwicklungscharakter - ideal für Familien mit Visionen*** Sie träumen von einem Eigenheim mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung? Dieses charmante Einfamilienhaus in Karlsruhe-Daxlanden bietet Ihnen hierfür die ideale Grundlage: Helle, freundliche Räume mit attraktiver Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und viel Spielraum für Ihre individuellen Wohnideen. Umgeben von grünen Freiflächen und in ruhiger Lage gelegen, eröffnet sich hier die perfekte Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1903 errichtet; der Flachdach-Anbau wurde 1962 ergänzt. Das Haus befindet sich auf einem ca. 253 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 106 m², verteilt auf zwei Etagen. Für eine genaue Vorstellung der Raumaufteilung verweisen wir gerne auf die beigefügten Grundrisspläne. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine vollständige Renovierung im Erdgeschoss wurde vor ca. 30 Jahren durchgeführt. In diesem Zuge wurde auch die Fassade und Haustür erneuert. Im Untergeschoss erwarten Sie neben dem Heizungsraum ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein liebevoll gestalteter Hobbyraum. Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Doppelgarage sowie ein betoniertes Gartenhaus - jeweils mit formaler Baugenehmigung. Letzteres eignet sich ideal als geschützter Aufbewahrungsort für Gartengeräte, Kinderspielzeug oder saisonale Gegenstände – alles ist wettergeschützt und schnell zur Hand. Das Gartenhaus und das Dachgeschoss des Haupthauses eignen sich gleichwohl nach einer umfassenden Kernsanierung als erweiterter Wohnraum. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde bereits vergleichbare Fläche zur Wohnraumerweiterung genutzt. Somit besteht vorbehaltlich der fachlich und örtlich zuständigen Baurechtsbehörde evtl. die Möglichkeit, das bestehende Gartenhaus zugunsten zusätzlichen Wohnraums umzunutzen und ggf. zu erweitern. Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst

*Massivbauweise *Sattel- und Flachdach *U.a. Kalk-Gipsputz, gutes Raumklima *2 Badezimmer jeweils mit Tageslichtbad *2 Küchen *Böden: Linolium, Fliesen *Decken: U.a. Holz, Kalk-Gipsputz *Helle, großgeschnittene Zimmer *Hobbyraum *Hauswirtschaftsraum *Gauben *Gasheizung (> 50 Jahre) *Kunststofffenster ca. 30 Jahre alt *Eingemauertes Grundstück zur Wahrung Ihrer Privatsphäre *Doppelgarage *Gartenhaus mit evtl. künftiger Wohnraumerweiterung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 498.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H.