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Zweifamilienhaus für Handwerker

44625 Herne

329.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

806 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	329.000 €
Käufercourtage:	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche:	165 m²
Grundstück:	806 m²
Nutzfläche:	78 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1937

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-08-06
Energiebedarfskennwert:	209 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1937

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Standort

44625 Herne

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Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus von 1937 beherbergt zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, kann aber auch leicht als Einfamilienhaus genutzt werden. Linksseitig ist in den 60er Jahren ein Laden angebaut worden. Im Haus verteilen sich ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus ist unterkellert, der Dachboden ist ausgebaut und wurde als Gästebereich genutzt. Aktuell präsentiert sich das Haus weitgehend in baujahrtypischem Zustand. Bäder und Fenster sind bereits modernisiert worden. Interessant für Autofreaks und Hobbybastler: Gartenseitig befinden sich vier Garagen auf dem Grundstück.

Ausstattung

Zweifamilienhaus: - Wohnung Erdgeschoss ca. 96 m² - Wohnung Dachgeschoss ca. 69 m² - Dachboden ca. 24 m² - modernisierte Fenster und Bäder - Gas-Zentralheizung - unterkellert, Kelleraußentreppe - vier Einzelgaragen Ladenlokal: - Baujahr ca. 1962 - Nutzfläche ca. 54 m² - Gastherme

Lage

Herne liegt im Zentrum der Metropole Ruhr und zählt mit rund 160.000 Einwohnern zu den größeren Städten des Ruhrgebiets. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bochum und Recklinghausen. Durch die nahegelegene A 43 mit Anbindung an die A 42 und A 40 ist man in alle Himmelsrichtungen bestens angebunden. Die Buslinie 362 pendelt zwischen den Stadtteilen Wanne-Eickel, Holsterhausen und Eichenforst. Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Holsterhausen in einer ruhigen Wohnsiedlung – hier ist alles fußläufig erreichbar. Tägliche Einkäufe erledigen Sie nur 1 km entfernt bei PENNY. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auf der Dorstener Straße mit ALDI, REWE und Bäcker. Für den Nachwuchs befinden sich Grundschule und Kita in direkter Nachbarschaft. Herne ist für die beliebte Cranger Kirmes am Rhein-Herne-Kanal und Schloss Strünkede bekannt.

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Matthias Döring

Impressum

Exposé-ID: 20844447 | Referenz-ID: 8787

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