Charmante Doppelhaushälfte mit Herz und Potenzial in Top-Lage von Verberg

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem Grundstück von etwa 490 m². Das im Jahr 1978 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist ausgefallen und verspricht eine komfortable Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bereithält. Große Fensterfronten sorgen dabei für eine angenehme Lichtdurchflutung der Innenräume und ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügig angelegte Küche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die drei Schlafzimmer, die sich im Obergeschoss befinden, zeichnen sich durch ihre klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Hier finden Familienmitglieder oder Gäste ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die beiden vorhandenen Badezimmer bieten ebenfalls Gestaltungspotenzial. Ein Highlight dieser Immobilie stellt der Außenbereich dar. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Gestaltung eines gemütlichen Gartens, der ausreichend Platz für schöne Stunden im Freien bietet. Es können sowohl vor als auch hinter dem Haus Terrassenbereiche angelegt werden, die zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft einladen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung, bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, das Dach ist auf der obersten Geschossdecke gedämmt und die Holzfenster sind mit einer Doppelverglasung versehen. Zudem sorgt eine komfortable Garage für eine geschützte Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 207.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk