Wohnen und Arbeit auf 300m² Fläche kombinieren!

Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung. Mit einer Wohnfläche von 95,99 m², einer Gewerbefläche von 190,01 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 102,24 m² eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für Familien und Gewerbetreibende. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige, klimatisierte Geschäftsfläche sowie ein Fotostudio, die direkt in den Wohnbereich integriert sind, ohne dass ein separater Eingang notwendig ist. Diese Räumlichkeiten bieten zahlreiche Optionen: von der Fortführung der aktuellen gewerblichen Nutzung bis hin zur Umgestaltung in ein weitläufiges Wohnzimmer. Auch die Schaffung eines kreativen Studios, einer modernen Praxis oder eines exklusiven Showrooms wäre denkbar. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die bestehende Gewerbefläche im Erdgeschoss lässt sich flexibel in gemütlichen Wohnraum umwandeln. Hierzu sollte dann mit dem zuständigen Amt der Stadt Köln Rücksprache gehalten werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein Bad mit Tageslicht, welches für Komfort und Entspannung sorgt. Die Zimmer werden derzeit als zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer genutzt. Dank der flexiblen Raumaufteilung können diese je nach Bedarf individuell gestaltet werden – schaffen Sie beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein kreatives Arbeitszimmer. Die großzügige Gestaltung lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen und ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Zudem bietet das Dachzimmer wohnlich ausgebaute Nutzfläche und kann beispielsweise als zusätzliches Büro genutzt werden. Das Haus verfügt über einen vollwertigen Keller mit insgesamt vier Räumen. Hier finden Sie nicht nur genügend Platz für die Lagerung von Haushaltsgegenständen und saisonalem Zubehör, sondern auch ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Hobbys oder Projekte. Ob Sie von einer privaten Werkstatt, einem Fitnessraum

- Baujahr: 1959 - Wohnfläche: 95,99m² - Gewerbefläche: 190,01m² - Nutzfläche: 102,24m² - 3 Zimmer - Einbauküche - Unterkellert - Großer Garten - Erdgas-Heizung - Fenster Aluminium Doppelverglasung - Badezimmer mit Tageslicht - Großzügig geschnittene Räume - Großes Fotostudio - Umgestaltbar in Wohnzimmer

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 13.07.2033 Baujahr des Hauses: 1959 Baujahr der Heizung: 1988 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 276,2kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.