Freistehendes Wohnhaus mit ELW in unverbaubarer Aussichtslage

Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden zu verwirklichen. Das freistehende 1-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung, erbaut ca. 1961, besticht durch seine Hanglage und bietet einen unvergleichlichen Blick über die malerische Rheinebene. Das Wohnhaus ist geschickt auf die Grundstücksgröße von ca. 377 m² eingepasst, so dass SIE über eine gut nutzbare und attraktive Gartenfläche verfügen können. Wer sich mehr an Garten- und Grundstücksfläche wünscht, kann das angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 409 m² mit dazu erwerben. Dieses Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und wird als solches auch bewertet und verkauft. Näheres auf Anfrage! Das massiv gebaute Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die sich auf Erd-, Dach- und Gartengeschoss verteilt. Die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 140 m² aus. Aufgeteilt in 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit fantastischer und unverbaubarer Aus- und Weitsicht. Das Gartengeschoss beherbergt eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad und einem kleinen Balkon. Das Haus entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen. Einige Renovierungsmaßnahmen wurden jedoch durchgeführt. So die Erneuerung der Heizung im Jahr 2015, sowie im Jahre 2007 das Dach mit integrierter Solarthermie. Weitere ca. 45 m² Nutz- und Kellerfläche stehen im 2. Untergeschoss zur Verfügung. Ausgestattet u.a. mit Hobbyraum, Sauna und WC. Nich zu vergessen ist die in das Haus eingebundene Garage, die das großzügige Raum- und Platzangebot komplettiert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in bester Lage von Baden-Baden zu realisieren. Für weitere Informationen und einer Besichtigung stehen wir IHNEN gerne zur Verfügung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen. -Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton -Satteldach, einfache Dämmung, Ziegeldeckung, Dachgeschoss ausgebaut -Isolierverglaste Holzanstrichfenster in braun, teilweise ausgetauscht, Rollläden -Massivtreppe EG - UG, Holztreppe EG - DG. -Ölzentralheizung (Brütje-Fabrikat), Austausch ca. 2015, mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Solarthermie zur Unterstützung Warmwasser, Bj. ca. 2007, außenliegender Erdtank mit Kontrollschacht, 10.000 l Fassungsvermögen, Bj. ca. 1977. -EG.: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Standard-Armaturen, raumhoch gefliest mit braunen Fliesen, - DG.: Tageslichtbad. mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken, Standard-Armaturen, teilweise gefliest mit rötlich braunen Fliesen. - UG. Einliegerwohnung: Neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Standard Armaturen, raumhoch gefliest mit großformatigen Fliesen in weiß. - II. UG.: Dusche, WC und Waschbecken innenliegend, Standard-Armaturen, raumhoch gefliest mit braunen Fliesen. -TV/Interne Unitymedia, DSL verfügbar -Eingangstüre als massive Holztüre, Innentüren als Anstrichtüren holzfarben -Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC -Tapeten, Holzdecken im DG. -Exztras: Einbauküche EG.; Sauna 2. UG. Gartenhaus in Holzbauweise. -Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung, verschiedene Obstbäume