Gepflegtes Renditeobjekt mit Steigerungspotenzial

Attraktives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt – 6 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit und Garage Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit auf dem Hof und einer zusätzlichen Garage. Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 365 m² und einer Grundstücksgröße von 755 m² bietet das Objekt großzügigen Wohnraum. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, und vor etwa zehn Jahren wurde eine Fassaden- und Dachgeschossdämmung durchgeführt, um die Energieeffizienz zu optimieren. Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und bieten unterschiedliche Wohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit 74 m² und 68 m². Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen mit 72 m² und 56 m². Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen mit 50 m² und 45 m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit im Büro-Anbau mit einer Fläche von 42 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.545,92 € und bietet ein Potenzial für eine Steigerung von bis zu 20 %, was einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 35.454 € entspricht. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltung. Es liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Zudem besteht ein Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks. Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektdaten: Baujahr: 1956 Grundstücksgröße: 755 m² Wohnfläche gesamt: 365 m² Gewerbefläche: 42 m² Heizung: Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020 Dämmung: Fassaden- und Dachgeschossdämmung vor ca. 10 Jahren Jahresnettokaltmiete: 29.545,92 € Aufteilung der Wohn- und Gewerbefläche: Erdgeschoss links: 74 m², 3,5 Zimmer Erdgeschoss rechts: 68 m², 3,5 Zimmer 1. Obergeschoss links: 72 m², 3,5 Zimmer 1. Obergeschoss rechts: 56 m², 3,5 Zimmer Dachgeschoss links: 50 m² Dachgeschoss rechts: 45 m², 3,5 Zimmer Büro-Anbau (Gewerbeeinheit): 42 m², 2,5 Zimmer Garage: Vermietet für 65,00 €/Monat Besondere Merkmale: Solide Bauweise und gute Instandhaltung Erneuerte Gaszentralheizung (2020) Dach- und Fassadendämmung zur Energieeffizienz Attraktive Mietrendite mit Entwicklungspotenzial Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv.