Modernes Einfamilienhaus mit Garage & Traumgrundstück in Hannover-Kirchrode – Freistehend & Exklusiv!

Modernes Zuhause mit vielen Extras und großzügigem Grundstück. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem Grundstück von ca. 650 m². Mit seiner gehobenen Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem Gäste-Badezimmer mit Dusche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich haben. Dieser großzügige und lichtdurchflutete Bereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und schließt direkt an den Essbereich an, was für eine kommunikative und einladende Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durchdacht angeordnet sind, um Privatsphäre und Erholung zu gewährleisten. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss komplettiert die Ausstattung und bietet viel Platz für die tägliche Morgenroutine. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen eine angenehme Wärme verbreitet. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für eine erfrischende Abkühlung. Ein Kamin im Wohnbereich verbreitet an kühleren Tagen wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Videoüberwachungsanlage sowie ein Notstromgenerator, die für zusätzliche Sicherheit und Unabhängigkeit sorgen. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit extra Lagerraum, was zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Werkzeuge bietet. Darüber hinaus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück bietet mit seinen ca. 650 m²

- Baujahr 2010 - 135 m² Wohnfläche - 650 m² Grundstück - offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich - 3 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Garage mit zusätzlichem Lagerraum - Vorbereitung Wallbox - 3 Außenstellplätze - 2 Badezimmer - separate Ankleide im Elternschlafzimmer - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Kamin - Videoüberwachungsanlage - Notstromgenerator - Terrasse mit Heizstrahler - Markise - Gartenbeleuchtung - Gartenbewässerungssystem - Brunnen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales