Von Privat: Doppelhaushälfte mit vielseitigem Wohnkonzept in begehrter Lage - Seltene Gelegenheit

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen-Brand, im belieben Wohngebiet "Kollenbruch"! Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sich durch ihr großzügiges Platzangebot ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für das Wohnen im Mehrgenerationenmodell eignet. Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf 3 Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 235 m² und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Obergeschoss kann wahlweise als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit genutzt oder nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses integriert werden. Diese Flexibilität erlaubt es, das Haus sowohl als großes Einfamilienhaus zu bewohnen, bei dem alle Räume zusammengehören, als auch einzelne Etagen als separate Wohneinheiten zu nutzen. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, eine Etage beispielsweise vollständig zu vermieten, während der Rest des Hauses privat genutzt wird. Die hervorragende Lage und der Gestaltungsspielraum – geeignet für Familien und flexible Wohnkonzepte - machen dieses Haus besonders attraktiv.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Detaillierte Objektbeschreibung und Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 85 m²) Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen, gepflegten Treppenhausbereich. Das Erdgeschoss kann entweder als abgeschlossene Wohneinheit oder offen genutzt werden. Es besteht aus einer großen Diele mit praktischem Garderobenbereich, Gäste-WC, großer Wohnküche, Schlafzimmer mit Echtholz-Parkettboden, Badezimmer, Abstellraum und dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden und geräumigem Essbereich. Von hieraus haben Sie Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse (ca. 28qm²) und dem abgeschlossenen, sonnigen Garten mit vorteilhafter Südostausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss (ca. 81 m²) Das Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, die die verschiedenen Räume verbindet. Es gibt zwei Schlafzimmer, von denen eines als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die kompakte Küche bietet ausreichend Platz für moderne Haushaltsgeräte und ist durch einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Von hieraus gelangen Sie auf die sonnige Balkonterrasse, die mit ihrer großen Fläche (ca. 14qm²) viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet – ob als gemütliche Sitzecke, Grillplatz oder grüne Oase. Das Badezimmer ist groß und geräumig, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, WC und Anschluss für Waschmaschine oder Ähnliches. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das große, helle Wohnzimmer rundet das Obergeschoss ab. Dachgeschoss (ca. 69 m²) Über das Treppenhaus gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das entweder als abgeschlossenen Einheit oder offen für eine große Familie genutzt werden kann. Es beinhaltet eine geräumige Diele, von der zwei große Räume abgehen, einer davon mit zusätzlichem Wasseranschluss. Ein weiterer

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!