Historische Stadtvilla: Kulturdenkmal mit Charme und Blick über Ettlingen

Historische Stadtvilla: Kulturdenkmal mit Potential und Blick über Ettlingen Das im Jahr ca. 1900 errichtete Anwesen beeindruckt durch seinen historischen Charme, der sich in stilvollen Details wie kunstvollen Stuckverzierungen, zweifach verglasten Holz-Sprossenfenstern und doppelflügigen Holztüren mit Glaseinlagen zeigt. Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohngegend von Ettlingen, im Stadtteil Vogelsang, und beeindruckt durch seinen historischen Charme sowie seine denkmalgeschützte Fassade. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Die insgesamt vierzehn Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das zweigeschossige, unterkellerte Massivhaus zeichnet sich durch ein Walmdach mit einem halbrunden Standerker und einem rechteckigen Altan aus. Die Fassade ist verputzt und wird durch Sandsteingliederungen verziert. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken sowie die kassettierte Traufe mit Zahnschnitt und Eierstab. Die Immobilie ist in ihrer Struktur bereits in vier separate Eigentumswohnungen und eine Büroeinheit aufgeteilt. Diese Aufteilung bietet sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten optimale Voraussetzungen. Jede Einheit verspricht großzügige Wohnräume mit nostalgischem Flair. Im Inneren beeindrucken die großzügigen Räume mit nostalgischem Flair. Doppelflügige Holztüren mit Glaseinlagen und zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster tragen zum besonderen Ambiente bei. Die übergroße Raumhöhe, der Echtholzparkettboden sowie die Holzvertäfelungen unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der Fliesenboden in den Feuchträumen sowie der Kaminofen im Dachgeschoss, der an kühlen Tagen ein wohliges Ambiente schafft, bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Plus ist die innenliegende Doppelgarage ,die Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet sowie weiterer Stauraum für

- Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz mit historischem Charme (Energieausweis wird aufgrund der Denkmaleigenschaft nicht benötigt) - Begehrte Lage im Wohngebiet Vogelsang - Villa mit Einfriedung, Treppe und Garten - zweigeschossiger Massivbau unter Walmdach mit halbrundem Standerker und rechteckigem Altan, - bereits aufgeteilt in vier Wohnungen und eine Büroeinheit - Fassade verputzt mit Sandsteingliederung - kassettierte Traufe mit Zahnschnitt, - Blendlünetten und Eierstab, um 1910 - verbesserte Hausinstallation (Stand 1960er Jahre) - Gemütliche Wohnräume mit nostalgischem Flair - Holz Sprossenfenster (zweifach verglast) - teilweise Holzfenster mit Einscheibenverglasung - teilweise Fenstererneuerung 1988 - doppelflügige Holztüren mit Glaseinlagen - übergroße Raumhöhe - Echtholz Parketboden, Pitchpine Bohlen - Fliesenboden - dekorative Holzvertäfelungen - Kaminofen im Dachgeschoss, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt - Dachspitz ist ausbaufähig - Decke mit kunstvollen Stuckverzierungen - Doppelgarage - weitere Stellplatze im Innenhof

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