Tolles, freistehendes Einfamilienhaus im familienfreundlichen Dinslaken-Hiesfeld, Nähe Rotbachsee!

Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück wurde dieses freistehende Einfamilienhaus im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet es großzügigen Raum für Komfort und Lebensqualität. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche, die fließend in den angrenzenden, weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein nachträglich angebauter Wintergarten mit Kamin schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente und bietet direkten Zugang zum pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Gäste-WC ergänzt den stilvollen Eingangsbereich. Über die elegant gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Klimaanlage, sowie ein modernes Tageslichtbad, das mit zeitgemäßem Design und einer bodengleichen Dusche überzeugt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Zwei ausgebaute Räume, einer davon mit integrierter Küchenzeile, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres modernes Duschbad im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese ausgebauten Räume sind selbstverständlich nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, da es sich hier nur um eine "wohnlich genutzt Fläche" im Keller handelt. Darüber hinaus gibt es ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich derzeit im hinteren Bereich der Garage, die bequem vom Garten aus zugänglich ist. Die übergroße Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch drei weitere Stellplätze vor dem Haus, die zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten.

Umfassend modernisiert! Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots sind die zahlreichen hochwertigen Modernisierungen, die zwischen 1991 und 2022 durchgeführt wurden. Fenster & Dämmung: 1991 wurden sämtliche Räume mit neuen 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zusätzlich erhielt die Fassade 2012 eine energetische Modernisierung mit einer 12 cm starken Dämmung, wodurch der Energieverbrauch spürbar reduziert wurde. Dach & Elektrik: Das Dach wurde 1995 mit hochwertigen Betonziegeln neu eingedeckt – eine langlebige und optisch ansprechende Lösung. Bereits 1994 wurde die gesamte Elektrik des Hauses modernisiert, um den gültigen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Bäder & Heizung: Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 komplett modernisiert und bietet nun eine extra große, ebenerdige Dusche. Zusätzlich wurde 2010 ein weiteres modernes Duschbad im Keller eingebaut. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2022 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Bereits 1992 wurden sämtliche Heizkörper erneuert, um eine effiziente Wärmeverteilung sicherzustellen. Bodenbeläge: Die Bodenbeläge wurden 2018 erneuert und verleihen dem Haus eine moderne, harmonische Optik. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche wurden helle, stilvolle Fliesen verlegt, während der Eingangsbereich und das Obergeschoss mit hochwertigem Laminat ausgestattet wurden. Dank dieser durchdachten Modernisierungen bietet Ihnen dieses Zuhause einen guten Wohnkomfort, verbesserte Energieeffizienz und ein hohes Maß an Sicherheit – eine perfekte Investition in die Zukunft.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.