Provisionsfrei – Ca. 433 qm Wohn-Nutzfläche - Außergewöhnliche Immobilie im Bauhaus-Stil

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Diese außergewöhnliche Immobilie im Bauhaus-Stil vereint auf beeindruckende Weise modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die klare Architektur, die durch zwei kubische Baukörper geprägt ist, schafft ein stilvolles Ambiente mit viel Licht, Raum und Flexibilität – ideal für Familien mit Platzbedarf und Unternehmer mit Anspruch. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 209 m² Wohnfläche (inkl. 21 m² angerechnete Dachterrasse). Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Glasflächen für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die spektakuläre, ca. 84 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit begrüntem Bereich, Springbrunnen und weitem Fernblick – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden.  Hinzu kommt eine separate 30 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Teenager oder zur Vermietung. Der zweite Baukörper ist aktuell als durchdachte Gewerbeeinheit mit rund 224 m² Nutzfläche konzipiert. Auf zwei Etagen plus Kellergeschoss verteilen sich vier Büroräume, ein Empfang, eine Teeküche, drei WCs und ein schallgedämmter Proberaum bzw. ein Tonstudio – ideal für kreative oder beratende Berufe. Eine Verbindung beider Einheiten über ein zentrales Treppenhaus ermöglicht kurze Wege zwischen Wohn- und Arbeitsbereich. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett im gesamten Haus, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwassergewinnung, 5 Klimageräte, Ethernet-Verkabelung im ganzen Haus, Wasserenthärtungsanlage, dimmbare Deckenspots sowie ein ausbaubares EIB-Bussystem. Die Fenster sind doppeltverglast, mit elektrischen Rollläden, teilweise verspiegelt. Der Badezimmer verfügt über einen praktischen Wäscheabwurfschacht.  

Neben der innenliegenden Doppelgarage (ca. 30 m²) mit elektrischem Tor gibt es vier weitere Außenstellplätze. Der schön angelegte Außenbereich wird durch ein beheiztes Gewächshaus, alten Baumbestand und durchdachte Außenbeleuchtung ergänzt.   Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Grundstück – Highspeed-Internet ist also garantiert. Diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen, die stilvolles Wohnen mit modernem Arbeiten verbinden möchten. Ob als großzügiges Familiendomizil mit separater Einheit für das eigene Business oder als Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – hier treffen Funktionalität, Design und Qualität aufeinander.