Charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, großem Garten und zwei freien Wohnungen

Charmantes 2-Familienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und großem Garten in ruhiger Lage – Ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Grundstück (Bodenwert: 464.640 €) in ruhiger Wohnlage. Die Wohnfläche im EG und im OG zusammen beträgt 157 qm. Das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut zu Wohnraum mit 57 qm Fläche (bereinigt). Nach der Landesbauordnung ist der Ausbau zu Wohnraum und als dritte Wohneinheit verfahrensfrei und bauplanungsrechtlich zulässig, sofern die öffentlich-rechtlichen Vorgaben eingehalten bzw. umgesetzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Kabelanschluss (in alle Wohnung verlegt), sowie einen Glasfaseranschluss (bis in EG verlegt). Wohnung Erdgeschoss (ca. 79 m²): •3 Zimmer, Küche, Bad •Wintergarten mit Zugang zum Hof und Garten •Parkettboden, Einbauküche (Eigentum des Vermieters) •Vermietet an eine alleinstehende Person •Kaltmiete: 720 € pro Monat, Nebenkosten: 240 € / Monat Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 78 m²): •3 Zimmer, Küche, Bad •ein Balkon zur Südseite und ein weiterer Balkon (überdacht) mit Blick in den Garten Dachgeschoss (ca. 57 m²): •3 Zimmer, Küche, Bad •Zugang zum ausgebauten Dachspitz (ca. 2 m Höhe unter First) Das Haus ist voll unterkellert, es gibt einen Kombinationsraum Heizraum mit Waschküche und drei separate Kellerräume. Ausstattung & Modernisierungen: Das Haus wurde seit dem Baujahr regelmäßig instand gehalten und modernisiert: •1980er: Fenster, Balkontüren, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper, Elektrik, Heizungsleitungen, Dämmung •1980: Ausbau Dachgeschoss und Dachspitz •1987: Neubau von zwei Garagen mit Stromanschluss, sowie Garagenanbau (Gartenhäuschen mit zwei Fenstern, Wasser- und Stromanschluss) •1990er: Dachziegel, Fassadenputz, Anstrich, Kellerfenster, Kelleraußentür •1991 Sanierung Badezimmer 1. OG •2001: Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens Brennwertgerät) mit 200 l Warmwasserspeicher •2013:

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