Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Mönchengladbach Rheydt

Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 198,98 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 111,88 m² Nutzfläche, wurde im Jahr ca. 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 293 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, drei Küchen und drei Badezimmer, verteilt auf zwei Ebenen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Vom Wohnbereich des Dachgeschosses erreichen Sie außerdem den wärmegedämmten Spitzboden, der zusätzlich als wohndienliche Nutzfläche vorhanden ist und z.B. als Schlafstudio oder Atelier genutzt werden kann. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wird baujahrestypisch als Wirtschaftsetage genutzt. Hier befindet sich die innenliegende Garage, der Heizungs- und Öltankraum, ein kleiner Abstellraum mit Gartentoilette und ein Trocken- und Waschraum und ein Fahrradkeller. Von hier aus erreichen Sie außerdem den Garten und die teilüberdachte Terrasse. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss: ca. 18 m² Hauswirtschaftsraum Hochparterre und Obergeschoss Wohnung: Jeweils ca. 69,49 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon mit Markise Maisonette Dachgeschosswohnung/Spitzboden: Ca. 49 m², 1 großer Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Badezimmer Ca. 28,56 m², 1 Zimmer wohndienliche Nutzfläche Das Haus ist mit ca. 50% teilunterkellert. Im ca. 27,19 m² großen Keller finden Sie drei Räume und Flurflächen zur individuellen Verwendung. Das bietet allen Bewohnern genügend Stauraum und Privatsphäre. Der komplett neu angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und der Familie ein. Er ist pflegeleicht und kann durch Blumenbeete individuell gestaltet werden. Ein Gartenhaus mit ca. 9 m² bietet genügend Stauraum für diverse Gartengeräte. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.120,00 EUR p. a. zzgl. 1.200,00 EUR p.a. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die