***Rendite in guter Lage und positiver Bauvoranfrage sucht Käufer***

Dieses gemischt genutzte Wohn-/Geschäftshaus steht in Wuppertal auf der Ecke zweier Straßen, direkt neben dem Eingang der Schwebebahn. Es besteht aus insgesamt 4 Einheiten in zwei Gebäuden Davon 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. In einem Gebäude sind 2 WE´s sowie ein Restaurant. Im Bereich der Kaiserstraße erreichen Sie eine Eventlocation/Lokal. Dahinter besteht eine Zufahrt von der aus Sie das Restaurant, sowie die beiden Wohneinheiten erreichen. Für den Eventbereich liegt eine positiver Bauvorbescheid vor. Das bedeutet Sie können diesen Bereich in zwei Wohnungen umwidmen. Das Gasthaus hat natürlich auch einen separat erreichbaren Eingang von der Hammersteiner Allee aus. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und bis heute instand- und gepflegt gehalten. Alle Einheiten sind belegt und erreichen zusammen ein Jahresnetto-Soll und Ist-Miete in Höhe von 43.080€. Das Haus ist vollunterkellert.

Instandhaltungsmaßnahmen: - Bad-Renovierungen in beiden Wohneinheiten - Fensterinstandsetzungen - E-Checks der Elektroverkabelungen - Dachüberprüfungen DG: - Neue Abflussleitung - neue Dusche und Duschwand - Dach- und Spitzboden neu gestrichen 1. OG - Badsanierung (Dichtungen und Streichen) - E-Check aller Schalter und Steckdosen EG Restaurant: - saniert, neue Wände, Böden, Innenraumgestaltung Gewerbe Hammersteiner: - Dachrinneninstandsetzung - "positiver Bauvorbescheid vor" - neue digitale Heizungsanlage - automatisch selbstbefüllend

Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.