Online seit: 13.04.2025

Einfamilienhaus mit Gartenparadies in traumhafter Lage

45239 Essen

795.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

820 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	795.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	165 m²
Grundstück:	820 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Terrassen:	1
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1890
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	128 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1890

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Standort

45239 Essen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Altbau von 1891, umfassend saniert und modernisiert: Wohnfläche: 165 m² Nutzfläche: 37 m² Grundstücksfläche: 820 m² Zimmer: 5 Bäder: 4 (darunter Hauptbad mit Regendusche, Badewanne, zwei Waschbecken) Einliegerwohnung: separat zugänglich im Erdgeschoss (ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Vermietung oder Angliederung an Hauptwohnbereich) Bezugsfertig – keine Renovierungen notwendig Besonderheiten: Historischer Charme trifft moderne Technik Privatsphäre, Sicherheit und Komfort auf hohem Niveau Von außen nicht erkennbares Raum- und Designkonzept – bewusstes Understatement

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung (innen): 2 Einbauküchen Voll unterkellert Ausgebautes Dachstudio mit Cabriofenster Klimaanlage in den oberen Schlafräumen und im Dachstudio Kaminofen im Wohnbereich Offene Raumgestaltung mit freigelegten Fachwerkbalken Glasfaseranschluss und Datenkabel in jedem Raum Unter Putz verlegte Mediakanäle in Wohn- und Schlafzimmer Klingelanlage mit Video-Display und Türöffnerfunktion Sanierungen und Modernisierungen: Böden, Wände, Fenster, Decken, Treppen, Elektrik, Sanitär, Heizkörper, energetische Maßnahmen Ausstattung (außen / Technik): Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion Elektrisch gesichertes Stahltor zur Einfahrt Innenhof mit Kameraüberwachung 2 Stellplätze im Innenhof Wallbox für E-Fahrzeuge Garage + zusätzlicher Lagerraum Südlich ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse Gartenhaus + Geräteschuppen

Grundriss

Lage

Sehr gefragte Wohnlage in Essen-Werden Ruhige Hanglage mit Aussicht Baldeneysee fußläufig erreichbar Altstadt Essen-Werden in wenigen Minuten zu Fuß Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien fußläufig Folkwang Universität der Künste / Musikschule: fußläufig In direkter Nähe: St. Josef Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Werden Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) fußläufig erreichbar Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im Umfeld Optimale Verkehrsanbindung: - A52 in wenigen Minuten erreichbar - ca. 15 Min. zur Messe Essen - ca. 25 Min. zur Messe Düsseldorf / Flughafen Düsseldorf (DUS) - ca. 20 Min. zur Uniklinik Essen und weiteren Krankenhäusern im Stadtgebiet Naherholungsgebiete, Wanderwege, Segel- und Rudervereine, Radwege, Tennisverein direkt vor der Tür Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29009835 | Referenz-ID: 351858

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