Top Lage / Innenstadt / MFH mit Ausbaupotential

Allgemein Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verteilt sich über drei Gebäude in Gewerbe- und Wohn¬bereiche, mit zwei Innenhöfen, Garagen und Terrassen. Die Grundmauern des Hauses stammen vermutlich aus dem Jahr 1810. Nach vielen Jahren des Verfalls wurde das Gebäude ab 2003 umfassend saniert. Zunächst wurde der untere Gewerbeteil zur Amalienstraße hin renoviert, gefolgt vom Mittelbau, bei dem bis auf die Erdgeschossdecke abgerissen und anschließend vollständig neu aufgebaut wurde, um Platz für Gewerbeeinheiten und eine Maisonette-Wohnung zu schaffen. Nachdem das Vorderhaus zwei Jahre unter Denkmalschutz gestanden hatte, erfolgte die Grundsanierung des ersten Obergeschosses. Anschließend wurde der dritte Bauabschnitt über den Garagen erneuert. Noch ausstehend ist der Abbruch und Wiederaufbau des Daches im Vorderhaus, um dort zwei zusätzliche Maisonettewohnungen mit ca. 200 m² Wohnfläche zu schaffen. Die Wohnungen und Gewerbeflächen sind durchweg langfristig und seriös vermietet. Die Mieter wurden sorgfältig ausgewählt, sodass eine harmonische Hausgemeinschaft entstanden ist. Zum Anwesen gehören zwei charmante Innenhöfe mit drei Garagen. Die Gebäude sind voll unterkellert, und auch hier wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus wird über Fernwärme der Stadt Karlsruhe beheizt. Kaltwasseruhren befinden sich in jeder Einheit. Warmwasser entsteht jeweils über Durchlauferhitzer. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über die Firma „delta-t“ mit digitalen Ablesegeräten. Die Wände wurden komplett neu aufgebaut, die Außenfassaden gedämmt. Alle Fenster wurden neu eingebaut. Es handelt sich um doppelverglaste Holzfenster, weiß lackiert mit Sprossen. In allen Räumlichkeiten befindet sich massiver Holzboden. Die Waschräume sind jeweils neu gemacht. Alle Leitungen im Haus - Wasser, Gas, Strom - wurden jeweils bei der Kernsa¬nierung ersetzt. VORDERHAUS - GEWERBE EG Die Räumlichkeiten beherbergen einen stilvollen Friseursalon. Kunden werden in einem

- 3 Gebäude mit insgesamt 461 m² Wohn- und Gewerbefläche - Ausbaupotential im Vorderhaus mit Baugenehmigung für weitere ca. 200 m² Wohnfläche im 2.OG und DG - Kernsanierung zwischen 2003 und 2012 - Hochwertige Ausstattung mit Holzböden, Holzsprossenfenster und moderner Badausstattung. - Heizung: Fernwärme - 3 Garagen / Parkhaus gegenüber - Aufstellung der Mieteinnahmen auf Anfrage

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Mobil: 0179 - 68 12 144 Tel.: 0721 - 276 64 05 E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de FALC Immobilien Dieter Haselmayer Herrenstr. 31-33 76133 Karlsruhe Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung ! Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren uns per E-mail !