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    Online seit: 14.04.2025

    Geräumiges EFH mit viel Potential und herrlichem Garten.

    81375 München
    1.885.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    185 m²
    Wohnfläche
    754 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWintergartenGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.885.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81375 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Haus ist auf Wunsch kurzfristig beziehbar und besitzt ca. 185 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Hierzu gehören der beheizbare Wintergarten sowie die beiden Gästezimmer/Büros im Souterrain. Diese Räume mit insgesamt ca. 25 m² sind mit Wohnraumfenster und Innendämmung ausgestattet und besitzten eine Räumhöhe von 2,47 m. Ursprüngliches Baujahr : 1956 Gebäudekernsanierung: 1986 wurde von einem Architekten beaufsichtigt und abgenommen.

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Bei der Gebäudesanierung 1986 wurde folgendes erstellt: Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Elektrik / Dachdämmung mit neue Dachpfannen / Überprüfung der Dachkonstruktion / neue Fenster (mit abnehmbaren Sprossen) und Fenstertüren / drei neue Bäder bzw. sep. WCs / komplette Fassadendämmung mit 50 mm Mineralfaserplatten / Wasserenthärtungsanlage Firma Judo / Solarthermie mit 5 Dachpaneelen und großem Pufferspeicher zur Brauchwasserunterstützung. 2006 Wintergartensanierung (neue Kunststofffenster und Austausch aller relevanten Stützen) 2023 ganz aktuell zwei neue Dachflächenfenster

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten und begehrten Villenlage im Münchner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Verbindung ins Zentrum ist bequem über die Trambahn (Nr. 18) oder U-Bahnstation (U6) in nur 8-12 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, etc. findet man in wenigen Minuten am Haderner-Stern. Die Naherholungsoase „Westpark “ ist nur ein Steinwurf entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Andreas Freytag

    Exposé-ID: 29012314  |  Referenz-ID: 352231


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