Ihr neues Zuhause mit viel Platz und großem Garten in Köln-Lövenich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Lövenich! Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und ein herrlich großes Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Köln-Lövenich. Das ursprünglich im Jahr 1964 massiv errichtete Haus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 124 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 441 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung, die große Terrasse sowie der direkte Zugang zur Garage und zum Keller über den Garten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und einem Gäste-WC. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und geht in den Essbereich über – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung viel Sonne verspricht. Der angrenzende Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, weitläufig und mit viel Platz zur freien Gestaltung. Ein praktischer Gartenzugang zur Garage und zum Keller unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit und einem direkten Zugang zur eigenen Sonnenterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Dachbodentreppe und kann als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden. Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen ein weiteres Duschbad mit integrierter Sauna – eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Außerdem finden Sie hier den

Die Ausstattung in der Übersicht: - Baujahr 1964 (Anbau 1974) - 3 Schlafzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Vollunterkellert - Gäste-WC - Duschbad im UG - Garage - Rollladen - Sauna im UG - Alarmanlage - Öl-Heizung Jahr - Kunststofffenster 2-Fach -DG Hobbyraum

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals ENEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 10.04.2025 Baujahr des Hauses: 1964 Baujahr der Heizung: 1985 Hauptenergieträger: Heizöl Energiekennwert: 235 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: G Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.