Nähe Königsforst - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten & 2 Garagen

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Köln Rath-Heumar präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 57 m²) in Split-Level-Bauweise - ein Haus mit Charakter, gewachsener Substanz und vielfältigen Möglichkeiten. Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² und bietet mit ca. 213 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 95 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet sind und den Blick ins Grüne freigeben. Helle Räume, durchdachte Proportionen und ein außergewöhnlicher Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Raum für Rückzug und Gemeinschaft. Derzeit ist das Haus in zwei separate Einheiten aufgeteilt - eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung (letztmalig 2004 renoviert), die sich sowohl für ein Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Teilvermietung eignet. Die Hauptwohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Einliegerwohnung ist mit einem Duschbad und ebenfalls einem Gäste-WC ausgestattet. Bei Bedarf kann das Haus problemlos wieder in ein klassisches Einfamilienhaus umgebaut werden - ganz im Sinne der ursprünglichen Planung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westgarten, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Hier findet man Raum und Ruhe zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende - nicht zuletzt dank des gemauerten Außenkamins, der dem Außenbereich eine stimmungsvolle Note verleiht. Auch technisch wurde in den letzten Jahrzehnten investiert: Das Dach wurde in den 1990er Jahren erneuert, die Fenster stammen aus der Zeit um 1997. Die Elektrik wurde bereits modernisiert, geheizt wird mit einer Ölheizung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial - z.B. für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Arbeitszimmer. Für Ihre Fahrzeuge

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