Teuflisch gut ++ 4 SZ/ Wintergarten/ Gästehaus/ Pool/ GARTEN pur

*biet+kauf ist hier möglich auf youtube: https://youtube.com/shorts/frstRrTsaiU ++ perfekte WORK-LIVE-Balance Wohnen und Arbeiten ... Erholung und Komfort auf über 3000 m² Grundstück mit allem, was das Herz begehrt Sagenhafte gut 3000 m² Grund und Boden sind gut organisiert/ bewirtschaftet und bieten einen hohen Freizeitwert. Mit 4 Schlafzimmer ist das junge und solide Haus auch für viele müde Häupter perfekt und mit dem Gästehaus im hinteren Bereich lassen sich interessante Konzepte umsetzen. 2 Sonnenterrassen, der Wintergarten ... mit Leichtigkeit zur perfekten WORK-LIVE-Balance! In den folgenden Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das DG als Dachgeschoss, das Studio als SPR und den Keller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße stammen vom Eigentümer und verstehen sich als Circa-Maße, die zurzeit aktualisiert werden. ECKDATEN Baujahr: 1994 Grund: 3113 m² Garten: ca. 2800 m² Wintergarten: ja Gästehaus: ja Wohnen: 179 m² Zimmer: 5 Keller: 6 Räume Garage: ja Stellplätze on top.: 4 ... plus 2 Sonnen-Terrassen/ Schwimmbad/Whirl-Pool/Sauna und Freizeit-/ Aktionsfläche INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 02161 566 240 oder 0211 6878 1402 mobil: 0171-1410748 ++

++ 3113 m² SAGENHAFTES Gesamtgrundstück ... Grund von 1340 m² als Wohnbaufläche plus 1773 m² Grünfläche... soweit das Auge reicht. Es gibt nichts, was es nicht gibt. Mit 4 Schlafzimmern, einem Wintergarten, einer Vollunterkellerung und 5 PKW-Stellplätzen lebt es sich gut, aber wenn dann noch das solide Gästehaus und die vielseitige SPA-Anlage und die Freizeiteinrichtungen dazukommen, dann lacht die Sonne, die übrigens hier natürlich von Süden kommt. DIE AUSSTATTUNG ... ein Auszug HAUS: Wintergarten (gut 26 m²) ... mit Falttür-Elementen Fußbodenheizung EG durchgängig Bodenfliesen Kunststoff-Fenster ... mit Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen Rollläden elektrisch angetrieben Schaltersysteme weiß Steckersysteme weiß Vollunterkellerung Vaillant Gasanlage Garagentor elektrisch betrieben WALL-BOX Seitentor zum Garten, elektrisch, videoüberwacht AUSSENANLAGEN: Außen-Schwimmbad (2017, rund 40 m²) Sauna / Whirl-Pool (2024) Fußball-/ Spielplatz Gästehaus ca. 32 m² groß mit ... Pellet-Heizung/ Bad Pflaster-Weg bis zum Gästehaus 2 Sonnen-Terrassen 2 Teiche 5 GARDENA-Pumpen/ Brunnenanschluss Gewächshaus (2024) diverse Gartenhäuser/ Hütte mit Strom/Wasser Rasen-Bewässerungssysteme komplett Technik: Smart-Home teilweise Alarmanlage Netzwerk auf jeder Etage/ Gästehaus Stabiles WLAN bis zum Grundstücksende Sicherheitstür mit Zahlencode SPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool HINWEIS: § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 02161 566 240 oder 0211 6878 1402 mobil: 0171-1410748 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Das Haupthaus mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich/ Küche ist durch den Wintergarten geschickt erweitert und bietet so im EG echten Freiraum zum Leben. Der Ausbau des Spitzbodens schaffte ein 4tes Schlafzimmer und lässt sich mit seinen fast 25 m² als üppig bezeichnen. Der Clou ist ein solides Gästehaus/ Büro im Gartenbereich und der hohe Freizeitwert mit SPA wie Schwimmbad, Sauna-Whirlpool und der gigantische Bolzplatz. EG: Diele Gäste-WC Vorratsraum Wohnen-Essen mit Zugang zum Wintergarten Küche zur Terrasse DG: Bad Schlafen 1 bis 3 SPR: Schlafen 4 KG: 6 Räume mit Waschraum, Sport- und Partyraum Die Garage ist inhouse liegend und weitere 4 Stellplätze stehen für die PKWs bereit. Ein separater, großzügiger Eingang in den Garten ist Einlass für Gäste ohne Hausbetretung. BESONDERS ZU ERWÄHNEN extragroße Gartenanlage/ Wiesengrundstück Gästehaus SPA-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool HINWEISE Exposé: Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wir sind derzeit dabei die einzelnen Daten zu prüfen und zu vervollständigen. Daher können sich einzelne Angaben bis zum finalen Exposé noch verändern. Innerhalb der kommenden zwei Wochen werden wir das Exposé final für Sie fertigstellen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Honorar: Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. ++