Kalkar: Freistehendes Einfamilienhaus im englischen Landhausstil

In einer ruhigen Lage in einem gepflegten kleinen Wohngebiet in Grieth am Rhein, einem charmanten alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört. Unser Objekt befindet sich hinter dem Rheindeich in einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Straße ist ausschließlich für Anwohner, mit einem Kinderspielplatz in der Nähe. Grundstück: ca. 869 m² Der Garten ist als Wohlfühloase gestaltet: große, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise (7 m breit), Teichanlage sowie Rasenflächen, Bäume und Sträucher schaffen eine entspannte Atmosphäre. Der Garten ist eingezäunt und blickgeschützt zu den Nachbarn. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe und ein automatisches System. Bauweise: Massiv gebaut, Erstbezug im Dezember 2008 Wohnfläche: ca. 121,29 m² Aufteilung: - Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum inklusive Garage - Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur mit Empore, Badezimmer - Spitzboden: Stauraum über Haus und Garage (keine Stehhöhe), Zugang via Einschubtreppe Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Dachgeschoss und Garage Garage & Stellplätze: ca. 23 m² Garage mit Fliesenboden, großem Fenster, Heizkörper sowie Warm- und Kaltwasseranschlüssen; daneben ein Doppel-Carport für PKW oder Wohnmobil; weitere Stellplätze sind im Straßenbereich vorhanden. Dieses junge Haus besticht durch seine attraktive Ausstrahlung, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnen. Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Kaufpreis: Euro 598.500,--

Ausstattung: - Offenes Wohn-/Esszimmer in L-Form mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse - moderne halboffene Küche mit deutschen Markgeräten u.a. Dampfgarer, Kombi-Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Gasherd - Geräumige Wohndiele mit massiver Holztreppe ins Dachgeschoss - Modernes Gäste-WC im Eingangsbereich - Schlafzimmer: drei Zimmer im Dachgeschoss; nach Abstimmung mit der Baubehörde könnte die Garage im Erdgeschoss als zusätzliches Schlafzimmer mit Bad ausgebaut werden (Anschlüsse vorhanden) - Badezimmer: hochwertige Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch; Designheizkörper Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss; Laminat in den Schlafräumen Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise Schiebetüren; elektrische Rollläden. Die Gardinen, Innenrollos und Insektenschutz verbleiben im Objekt.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit