Schöne Doppelhaushälfte für eine Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte, die 1980 erbaut und zuletzt 2018 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 425 m² ausreichend Platz für die ganze Familie, inkl. einer Einliegerwohnung mit Bad und Küche im 2. Obergeschoss (ohne separaten Zugang). Das Haus befindet sich in einer naturnahen Lage, direkt angrenzend an einen Waldzugang und ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die 2017 saniert wurden. Zudem gibt es ein Gäste-WC. Die großzügigen Wohnräume sind mit einer Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die 2018 erneuert wurden, ebenso wie die Einbauküche. Diese bietet eine großzügige Gestaltung und ist perfekt für kulinarische Erlebnisse mit Familie und Freunden. Die Fenster, die nach Norden und Westen ausgerichtet sind, wurden 2024 erneuert und sind dreifach verglast, alle anderen Fenster sind doppelt verglast. Jalousien im ganzen Haus bieten Schutz und Privatsphäre. Eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 und die Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der große Süd-Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Im Außenbereich erwartet Sie zudem eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten mit direktem Zugang zum Wald. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Keller ist vollständig ausgebaut und beinhaltet neben praktischen Abstellräumen auch einen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein gemütlicher Kachelofen im Esszimmer aus dem Jahr 2018 sorgt für ein behagliches Ambiente, ideal für entspannte Winterabende. Die gesamte

* Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 260 m² * Sanierte Bäder * Teilweise erneuerte Fenster * Fußbodenheizung * gemütlicher Kachelofen * Offene Küche * Hobbyraum * Süd-Balkon * Süd-Garten * Gartenhäuschen * Direkter Waldzugang * Garage und zwei Stellplätze * Gas-Heizung aus dem Jahr 2020

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 94.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger