Panoramablick – Gartenidylle trifft Wohnkomfort

Dieses im Jahr 1988 grundsanierte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 226 m² sowie ein außergewöhnlich schön angelegtes Grundstück mit traumhaftem Blick auf den Baldeneysee. Die Immobilie verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und einer besonderen Wohnatmosphäre, die sich durch Großzügigkeit, Design und Naturverbundenheit auszeichnet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit edlem weißem Marmorboden. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Designerküche der Marke Bulthaup, die sich mit klaren Linien, hochwertigen Küchengeräten und viel Arbeitsfläche präsentiert. Der offen gestaltete Essbereich ist direkt vorgelagert und bietet ein angenehmes Platzangebot – ideal für gesellige Stunden. Sowohl Küche als auch Wohnbereich öffnen sich zur Gartenanlage, die das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Mehrere Bankirai-Holzterrassen, eingebettet in Teichanlagen, gliedern den Außenbereich auf natürliche Weise in unterschiedliche Ebenen. Eine großzügige Terrasse mit Markise liegt dem Wohnbereich unmittelbar vorgelagert. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse inmitten zweier Teiche – ein Rückzugsort mit Urlaubsflair, der jeden Sommertag zum Erlebnis macht. Der Wohnbereich im Erdgeschoss punktet durch einen durchdachten Schnitt und viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Ein großes feststehendes Panoramafenster sorgt für reichlich Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre an kühlen Tagen sorgt ein futuristisch designter Kamin der Schweizer Firma Tonwerk mit Wärmespeicherfunktion. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich der private Schlafbereich der ersten Wohneinheit. Direkt angrenzend liegt ein großzügiger Ankleideraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpoolwanne,

- Zweifamilienhaus geteilt nach WEG - Derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt - Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar - Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen - Direkte Nähe und Blick auf den Baldeneysee - Baujahr (1923) 1988 Grundsanierung - 8 Zimmer - Ca. 811 m2 Grundstück in Südwestausrichtung - Ca. 108 m2 Wohnfläche Wohneinheit 1 - Ca. 118 m2 Wohnfläche Wohneinheit 2 - Ca. 86 m2 Nutzflächen - Wohnbereich mit Echtholzparkett - Schweizer Kaminspeicherofen (Tonwerk T-Eye) - Bulthaup Küche - Badezimmer mit Whirpoolbadewanne - Ebenerdige Dusche mit Duschrinne (2018) - Fußbodenheizung Badezimmer - Zwei Waschtische und Bidet - Ankleidezimmer - Großzügiger Schlafbereich - Gäste-WC - Sauna - Lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich im 1. Obergeschoss - Zwei weitere Schlafräume im Dachgeschoss - Dachterrasse in Südwestausrichtung mit Panoramablick - Repräsentative Gartenanlage - Abgestufte Bankirai Terrassen - Eingelassene Teichanlagen - Terrasse mit Markise - Gemütlicher Pavillon - Garage saniert (2009) Durchgang in den Garten möglich - Zwei weitere PKW-Stellplätze möglich - Fenster aus 2009 / 2012 / 2023 - Erneuerung Hauseingangstür 2013 (Biffar) - Erneuerung der Rollläden 2015 / 2017 - Erneuerung der Regenrinnen 2018 - Heizung Gas-Brennwerttechnik 2016 - Nachhaltige Sanierungen in 2023 & 2024 - Austausch diverser Fensterelemente in 2023 - Sanierung von 2 Tageslichtbädern in 2022 / 2023 / 2024 - Grundrissumgestaltung 1. Obergeschoss in 2023 / 2024 - LAN Verkabelungen zum 1. / 2. Obergeschoss - 2 Glasfaser Anschlüsse im Objekt

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