Haus der Möglichkeiten mitten in Essen-Heisingen!

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne Dreifamilienhaus mitten in Essen-Heisingen vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit August bzw. Dezember 2021 vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die seitlich am Haus angebaute PKW-Garage stehen Ihnen nach Erwerb entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung sofort zur Verfügung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Heizung, welche aus dem Jahr 1992 stammt, ist in absehbarer Zeit zu erneuern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 223,00 m² verteilt sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 83,00 m²), im 1. Obergeschoss (ca. 80,00 m²) und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 60,00 m²). Die Wohnungen bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss besitzen zudem eine vom Badezimmer abgetrennte Toilette. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer durch eine große Holzschiebetür miteinander verbunden, wodurch mehr Großzügigkeit generiert wird. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 14.400,00 € pro Jahr. Bei Vollvermietung des Hauses und gleichzeitiger Vermietung der derzeit nicht genutzten Garage betragen die zu erwartenden Nettomieteinnahmen rund 23.640,00 € pro Jahr. Das nach Süd-Osten ausgerichtete und 496,00 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und lässt Sie oder Ihre Mieter nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende perfekt entspannen! Eine Alternative zur Kapitalanlage ist bei diesem Objekt die Eigennutzung, zum Beispiel in Form eines Mehrgenerationenhauses für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich doch einmal selbst und vereinbaren noch heute Ihren individuellen, persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass die Bilder der Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss aus dem Jahr 2021

Einige Ausstattungsmerkmale: - Dreifamilienhaus - Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses - Eigennutzung mit Teilvermietung möglich - Wohnungen im OG und DG vermietet - Baujahr 1952 - 496,00 m² Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung) - 223,00 m² Gesamtwohnfläche - vollunterkellert - Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit + Trockenraum - PKW-Garage seitlich am Haus - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992) - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - modernisierte Elektrik (2013) - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung - Vollsanierung der Wohnung im DG 2021 - Rollläden zur Straßenseite im Erd- und 1. Obergeschoss - Jahresrohertrag IST: 14.400,00 € - Jahresrohertrag SOLL: 23.640,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.