PROVISIONSFREI 3 Wohnungen mit Terrassen, in 2 Häusern bzw. 4 gut gehende Ferienwohungen

Okal Haus BJ 1970 mit 2 Wohnungen, EG ca. 101 qm, OG ca. 68 qm mit Dachterasse auf Haus 39a. Voll unterkellert mit Gas Brennwerttherme aus 2022 inkl. Warmwasser für das Haupthaus. "Nutzfläche" ist Keller Haupthaus ca. 100 qm und Kellerraum (Schnarcherzimmer) und Waschküche im Anbau je ca. 10 qm. Architektenhaus (Hans Nolte Gelsenkirchen) Haus 39a Baujahr 2000, Hochlochziegel Bauweise mit 77,37 qm im EG, voll unterkellert mit zweitem Duschbad, Flachdach, also ca. 101 qm. Warmwasser über neue Durchlauferhitzer Strom. Da wir aktuell keine Gäste beherbergen, können Sie sich das Objekt in aller Ruhe von außen jederzeit ansehen, das Grundstück gerne betreten, ums Haus laufen, in die Fenster kucken und auch die EG Terrassen und den Garten betreten. Der ca, 2,7 m breite Streifen zur Girondeller Straße (inkl Garagenvorplatz) gehört nicht zum Grundstück! Sie können diese ca. 108 qm aber als "Grabeland" von der Stadt Mülheim für 75-129 €/a zu Ihren eigenen 733 qm dazu pachten und frei gestalten, sofern z.B. Trockenmauern wieder rückbaubar bleiben. Unsere Vorbesitzer hatten bis 2012 gepachtet und eingezäunt, wir hatten vergeblich auf einen Verkauf der Fläche spekuliert und somit die "Grünlandpflege" der Stadt überlassen. Bei Pacht steht es Ihnen frei nach Belieben zu roden oder auf ein vernünftigen Maß zurück zu schneiden und selbst zu gestalten. Im Grundbuch steht ein 10% iger Bergschadensverzicht! Es herrscht zwar "Bergruhe", aber wegen frühmittelalterlichem Bergbau stägt E.ON diese Last nicht aus. Bei Bergschaden werden also nur 90% erstattet. Es ist aber kein "aktueller" Bergschaden in der Gegend bekannt. Klingt dramatisch, dafür müssten Bergschäden nicht erst belegt werden. Für die Finanzierung schränkt es jedoch den Kreis der (Discount-) Banken etwas ein. Aber über Interhyp haben die Sparkassen Essen bzw. Mülheim immer fast ausnahmslos auch TOP Konditionen geboten, besser als direkt von der Bank! Da unsere Zinsbindung bis August 2027 mit 1,27% eff bei 70 € Zins /

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Normale bis gehobene Ausstattung, EG Bäder des Haupthauses aus 2002, Schüco Fenster abschließbar. Rolläden bis auf Küche, Bad und AZ (Altbau) elektrisch. Glasfaser liegt an und ist beauftragt. Ansonsten tut es auch 1&1 mit 250 GB. Kamin Haupthaus ist 3 zügig. Kaminofen ist genehmigt und sofort anschließbar. Schwedenofen steht nur in der Garage (elektrische Tore) weil wir auch diese Wohnung 2024 als Ferienwohnung an Monteure vermietet hatten. 3. Zug wäre frei für neue Verkabelung und Solardach ... Aktuell steht das ganze Objekt leer, kann aber noch über booking.com als Ferienwohnung gebucht werden. Da wir nicht mehr vor Ort wohnen haben wir 7 Tage Mindestaufenthalt und geben unseren "Wochenrabatt" ab 11 Tagen. Wir hatten 2023 anlässlich unserer Trennung schon mal den Verkauf auf eigene Faust und mit Maklern versucht. Hier wurde von 2 Maklern mit 869 und 895.000 € eingewertet zu einem garantierten Mindestpreis von 820 T€! Da die Zinsen sehr hoch waren meist die Finanzierungen das Problem. Immoscout gibt aktuell 896 T€ an. Da wir sehr lukrative Dauergäste / Mietverhälnisse hatten, haben wir das Gewerbe noch bis Ostern 2025 weiter laufen lassen und mit den "Top 5" unserer Gäste 129.335,20 € Brutto Umsatz generiert. Kalkulieren Sie vorab bitte selber über potetielle Mietspiegelmieten, Umsatz als Ferienwohnung, den Bodenrichtwert (550 € x 733 qm = 403.150 €) und dessen Entwicklung sowie die Immobilienrichtwerte (270 qm Wfl x 3.590 €/qm = 969.300 €) und spielen sich mit den beiden Häusern 39 und 39 a am Immobilienpreiskalkulator. Sie können das Objekt auch probeweise bewohnen und vor Vertragsabschluß ausgiebig auf Herz und Nieren prüfen. Sie können wie im Grunsriss zu zuehen die Küche auch wieder schließen und im EG ein 3. Schlafzimmer vom WZ abtrennen. Wir und unsere Vorbesitzer hatten es

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen unerwünscht. Sollte ich im August 2025 keinen Käufer haben weiß ich schon, welchen Makler ich dann beauftrage oder wir gehen die letzten Wochen ins Bieterverfahren bei OM. Interessenten haben bitte Verständnis, dass ich es als höflich empfinde sich per E-Mail mit vollem Namen und Adresse vorzustellen und ich eine kurze Begründung begrüße was Sie mit 270 qm Wohnfläche anstellen wollen und ob Sie bereits Erfahrung mit Immobilienbesitz haben. Falls Ihr Immoscoutprofil diese Angaben nicht her gibt, schreiben Sie ein paar Worte wie Sie 3 Wohnungen und 270 qm nutzen wollen Am einfachsten ist Sie erstellen ein Profil bei ohne Makler und laden dort geeignete Unterlagen hoch und hinterlegen Ihre Angaben. Wenn Sie spezifische Fragen vor einem Termin haben beantworte ich diese gerne oder stelle weitere Unterlagen zur Verfügung. Neue Grundsteuer 2025 sind 1.145,52 €/a. Gewerbliche Wohngebäuderversicherung Debeka 1.742,93 € (2025 kann übernommen werden!) Verkauft wird voll möbliert inkl Küchen und Waschmaschinen etc, oder auf Wunsch auch leer gezogen. Sie könnten also sofort mit dem Weiterbetrieb einiger Ferienwohnungen in die Hauptsaison starten und Ihre Wohnung entspannt vor Ort wohnen umgestalten... Ebenso wie mit einer vorhandenen Küche die Planung für ihre neue Küche beginnen und stehen bis zur Lieferung nicht ohne Küche da. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!