Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

In einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Holsterhausen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Das massiv erbaute Gebäude überzeugt mit einer durchdachten Wohnungsaufteilung, solider Bausubstanz und einer erstklassigen Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² auf einem ca. 161 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das viergeschossige Haus umfasst sieben Wohneinheiten, die sich durch ideale Größen und praktische Grundrisse auszeichnen: Erdgeschoss links: ca. 80 m², 3 Zimmer 1. Obergeschoss links: ca. 40 m², 2 Zimmer 1. Obergeschoss rechts: ca. 40 m², 2 Zimmer 2. Obergeschoss links: ca. 40 m², 2 Zimmer 2. Obergeschoss rechts: ca. 40 m², 2 Zimmer 3. Obergeschoss rechts: ca. 80 m², 3 Zimmer Dachgeschoss links: ca. 25 m², 1 Zimmer Zur Ausstattung gehören eine Garage, eine Türsprechanlage, eine Vollunterkellerung mit einem Kellerraum pro Wohnung, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Gas, teilweise mit Gas-Etagenheizungen. Die aktuelle Jahresnettomiete (IST) beträgt 33.960 €, mit einer potenziellen Soll-Miete von 35.536 €. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Wohnlage, stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Hervorragende Wohnlage von Essen Holsterhausen - Ruhige Seitenstraßenlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ideal geschnittene Wohnungsgrößen - Baujahr 1956 - Massivbauweise - Grundstücksfläche ca. 161 m² - Wohnfläche ca. 340 m² - 7 Wohneinheiten - 1 Garage - Türsprechanlage - IST: Jahresnettomiete: 33.960 € - SOLL: 35.536 € - Fernwärme & Gasanschluss vorhanden - Teilweise Gas-Etagenheizungen / Fernwärme - 4-geschossig - Vollunterkellerung - Fahrradkeller - ein Kellerraum pro Wohnung - Waschküche mit Trockenmöglichkeit

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.