Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Elberfeld

Diese solide Kapitalanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Elberfeld und überzeugt durch ihre historische Substanz und umfassende Modernisierungen. Das Objekt besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1910, sowie einem zweigeschossigen Hinterhaus. Beide Gebäude sind voll unterkellert und nicht denkmalgeschützt. Insgesamt befinden sich im Vorderhaus neun Wohneinheiten mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von 42–54 m² pro Wohnung. Das Hinterhaus bietet auf zwei Etagen drei Zimmer mit einer offenen Wohnküche und zwei Bädern auf insgesamt 80 m². Beide Gebäude sind derzeit vollständig vermietet. Moderne Ausstattung und technische Erneuerungen Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So wurde 2023 eine neue Gasbrennwerttherme installiert, die für eine energieeffiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnungen sorgt. Zusätzlich wurde das Treppenhaus des Vorderhauses im Jahr 2019 renoviert. Das Hinterhaus wurde in 2023 vollständig renoviert. Außerdem wurden dort zwei neue Bäder eingebaut, die Heizung neu installiert sowie diverse Rohrleitungen erneuert. Mieteinnahmen und Ertragspotential Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Soll) betragen 4.244,26 €, wobei bereits Mieterhöhungserklärungen für zwei Wohneinheiten ausgesprochen wurden. Die potenziellen Mieterhöhungen sind in den angegebenen Soll-Mieteinnahmen berücksichtigt. Mit einem Kaufpreis von 850.000 € und diesen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. 6 %. Damit ist die Immobilie eine interessante Investition für Kapitalanleger, die von der zentralen Lage und dem bereits modernisierten Zustand profitieren möchten.