Einfamilienhaus mit 152m² Wohnfläche zzgl. 125 m² wohnlicher Nutzfläche in Köln-Mülheim

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Souterrain-Einheit, das im Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 1.047 m² erbaut wurde. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m². Zusätzlich steht eine wohnlich nutzbare Nutzfläche von ca. 125 m² zur Verfügung, die den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit einer idyllischen Teichanlage, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die große, überdachte Terrasse schafft einen geschützten Bereich, der zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dem gesamten Haus seinen lichtdurchfluteten und charmanten Charakter verleiht. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden an kühlen Tagen ein. Die großen Fensterflächen sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Wohnkomfort. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine hochwertige und geräumige Küche, die viel Platz und Stauraum bietet. Sie ist ideal für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein modernes Badezimmer mit eingelassenen Musikboxen in der Decke, einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem Fenster mit Blick in den Garten sorgt für ein exklusives Wellness-Erlebnis. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick, das eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 nachträglich ausgebaut und bietet eine wohnlich nutzbare Nutzfläche von ca. 60 m², die nicht in der offiziellen Wohnflächenangabe enthalten ist. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als zusätzliche Schlafzimmer,

Das Beste in Kürze: - Einfamilienhaus mit Souterrain-Einheit - weitläufiges 1.047 m² großes Grundstück mit idyllischer Teichanlage - überdachte, ca. 40 m² große Terrasse mit Bangkirai und elektr. Markise, Überdachung neu in 2022 - ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 125 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche - Dachgeschossausbau 2014 - Dachdämmung neu 2007 - Kamin im Wohn- und Essbereich - Fensterbad mit eingelassenen Musikboxen, Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizung - separates Gäste-WC mit Fenster - Duschbad im Souterrain - erweiterte, beheizbare Garage mit elektr. Tor - lange Garageneinfahrt mit Platz für ca. 5 Pkws - Alarmanlage von Bosch (beim Wachdienst aufgeschaltet) - Sauna mit angrenzender Dusche - Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasser, Bj. 2024 - zusätzlicher Stauraum im Speicher - Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden - 2005 alle Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen neu - Rückstauklappe - 470 € Kaltmieteinnahmen durch vermietete Souterrain-Einheit

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