NEU: Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in gefragter Schlebuscher Wohnlage

Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Schlebuscher Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieser massiv errichteten und unterkellerten Doppelhaushälfte liegt im Jahr 1955. Das Haus ist 1965 durch einen Anbau und die angrenzende Garage erweitert worden. Weiterhin ist das Haus in den 70-er und 80-er Jahren im Dachgeschoss durch mehrere Gauben vergrößert worden, was eine Beeinträchtigung durch Dachschrägen nahezu verhindert. In den 90-er Jahren kam dann noch ein praktischer Wintergarten hinzu. Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist denkbar, da sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Weiterhin befindet sich eine weitere Dusche mit einem WC und einer Waschmöglichkeit im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt im nachträglichen Anbau bzw. zur Giebelseite auch über einen zweiten Hauszugang. Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: Ca. 27 m² großer Wohn- / Essbereich mit Gartenausgang; zwei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 15 m² (Gartenausgang) und ca. 13 m² (Gartenblick); Duschbad, Küche, Wintergarten Dachgeschoss: Ca. 22 m² großer Wohn- / Essbereich; ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit kleinem giebelseitigem Balkon und Zugang zum Duschbad (en Suite); weiteres ca. 10 m² Zimmer direkt neben der Küche; aus dem Flur erreichen Sie den WC-Bereich sowie den Spitzboden. Kellergeschoss: Ca. 66 m² Nutzfläche: Keller mit Gartenausgang; zwei Durchgangskeller; Waschküche mit Duschbad; Hausanschlussraum mit Heizungskeller Garten als Ruheoase: Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite; hoher Sichtschutz aufgrund der vielen Bepflanzung und Bäume; weitere Gartenfläche auch neben dem Haus vorhanden. Fazit: Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige

Die Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Einige Bereiche, wie beispielsweise der Innenausbau und die Kellerbereiche, könnten bzw. sollten kurz- bis mittelfristig modernisiert / saniert werden, um den Komfort weiter zu steigern. Dies eröffnet Ihnen als Käufer eine wunderbare Gelegenheit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei den neuesten technischen Standards anzupassen. Mit einer gezielten Modernisierung können Sie das volle Potenzial der Immobilie nutzen und ihr einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen, der perfekt zu Ihren Wünschen passt. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Satteldach / Fassade: - 1978 Vergrößerung einer Dauchgaube - 1988 Dachumbau mit weiteren gartenseitigen Dachgauben inkl. neuer Ziegeleindeckung - Die Fassade ist klassisch verputzt und gestrichen; Schieferplatten an den Dachgauben Fenster / Türen: - Überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster - Zweifach isolierverglaste Holzfenster im Wintergarten aus dem Jahr 1995 - Überwiegend manuell betriebene Rollläden - Erneuerte Hauseingangstüre in 2003 - Mehrere Vollglastüren zwischen einzelnen Räumen Bodenbeläge: Fliesen, Parkett im Dielenformat, Teppich Sanitärbereiche: - Erdgeschoss: Duschbad mit Tageslichtfenster und beheizbarem Handtuchhalter - Dachgeschoss: Duschbad mit Tageslichtfenster; WC in einem separaten Raum - Kellergeschoss: Dusche mit Fenster, WC und Waschbecken in der beheizten Waschküche Heizung: - Gaszentralheizung, Fabrikat Brötje, Baujahr 2001 - Warmwasseraufbereitung teils über Heizung (EG), teils über Durchlauferhitzer (DG + KG) Sonstiges: - Genehmigter beheizbarer Wintergarten in 1995, vollständig gefliest und lichtdurchflutet - Große Terrasse mit manuell betriebener Markise und Außensteckdosen - Deutlich erhöhte und größere Garage mit manuell betriebenem Stahltor und Gartenfenster - Kabel-TV, Kelleraußentreppe und zwei separate Stromzähler

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2025 Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1955