Stadthaus in Weiden

Mit Anspruch saniertes Stadthaus Erbaut 1913. 2024 vollständig saniert zu einem Effizienzhaus 85 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Altbau-Deckenhöhen - Dachgeschoss ca. 2,30 - 3,10 - Obergeschoss ca. 2,70 m - Erdgeschoss ca. 2,80 m - Kellergeschoss ca. 2,00 m Alle Räume zur Römertstr. sind östlich orientiert. Die zum Garten gelegenen Räume und die Terrasse sind westlich orientiert. Großzügige, offene und helle Raumaufteilung. Dachgeschoss - Zimmer 1 ca. 17,2 m² (19,2 m² Nutzfläche) - Zimmer 2 ca. 15,2 m² (17,2 m² NF) - Duschbad ca. 4,9 m² (6,2 m² NF) Obergeschoss - Zimmer 3 ca. 18,5 m² - Zimmer 4 ca. 16,8 m² - Wannen- u. Duschbad mit Doppelwaschtisch ca. 7,4 qm Erdgeschoss - Eingangsbereich ca. 6,2 m² - Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 29,1 m² - WPC-Dielen-Terrasse ca. 22,6 m² NF (11,3 m² Wfl.) - Küche ca. 15,7 qm - WC ca. 1,2 m² Untergeschoss - Haustechnik und Hauswirtschaft - offene Raumaufteilung ca. 51,6 m² NF Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen: Oberflächen - gespachtelte und farbig gestaltetet Wände und Decken - strapazierfähiger Holz-Designboden - Bäder ausgestattet mit Duschabtrennung, Spiegel und Spiegelbeleuchtung Haustechnik vollständig erneuert - Homeway-Multimedia-Verkabelung - Glasfaseranschluss - Heizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Leerrohrvorrüstung für Photovoltaikanlage und zusätzlicher EDV-Verkabelung Fassade - Mineralwolle-Wärmedämmverbundsystem - Kunststofffenster mit Dreischeiben-Verglasung (im UG und EG mit Pilzkopfverriegelung) Dach - Betonsteinziegel - 26 cm Mineralwolle-Wärmedämmung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Privatverkauf direkt durch den Eigentümer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!