Online seit: 05.05.2025

Fachwerkhaus mit großem Grundstück im Herzen Laurensbergs (Nähe Uni und Uniklinik)

52072 Aachen

350.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

586 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	350.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	95 m²
Grundstück:	586 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1900
Zustand:	Renovierungsbedürftig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	297 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

52072 Aachen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Fachwerkhaus im Herzen Laurensbergs. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte, die um 1900 in Fachwerkbauweise erbaut wurde. Das Haus ist zweigeschossig, der Dachboden kann ausgebaut werden, das Erdgeschoss ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt, ist aber sanierungsbedürftig. Es ist weitestgehend im unterverbauten Originalzustand von 1900: alte Holzfenster, das Dach muss erneuert und gedämmt werden, ebenso die Außenwände. Es gibt eine Gasheizung (Vaillant 2015), Warmwasser wird elektrisch erhitzt.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus ist renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig. Da energetisch alles nicht auf dem aktuellen Stand ist, sollte dies berücksichtigt werden. Fenster und Wände sind Original aus dem Baujahr. Für die zuletzt dort lebende junge Ärztin wurde 2015 ein Gasanschluss verlegt und eine Gasheizung in Betrieb genommen, sowie ein zweites kleines Bad mit Dusche ergänzt. Im Obergeschoss ist Holzboden, aktuell weiß lackiert, im Erdgeschoss teilweise Fliesen, teilweise Teppich. Der Dachboden ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ausbaupotential, z.B. für ein Büro oder Kinderzimmer.

Grundriss

Lage

Das Haus liegt im Herzen von Laurensberg. Zentral, Nähe Universität und Uniklinik/Klinikum. Es ist direkt an der Roermonder Straße gelegen, alle Geschäfte und Annehmlichkeiten Laurensberg sind fußläufig zu erreichen, auch der Nahverkehr und die Fahrradwege sind ausgebaut, Platz für PKW Stellplatz vorhanden. Hinter dem Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus, insgesamt ist hier mehrgeschossige Bauweise gestattet, unser Haus und die andere Haushälfte (die nicht dazu gehört und eigenständig ist) sind die einzigen Einfamilienhäuser auf der Straßenseite, durch den dichten Bewuchs ist das Grundstück aber im Sommer von dort nicht einzusehen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29050468 | Referenz-ID: 323274

Inhalt melden

Ähnliche Immobilien

2 Bilder
PHI AACHEN - Vermietetes Zweifamilienhaus in Herzogenrath!
Herzogenrath
180 m²
6 Zimmer
299.900 €
Kaufpreis
3 Bilder
Freistehendes Einfamilienhaus in Herzogenrath-Niederbardenberg
Herzogenrah, Hubertusstraße 5
130 m²
9 Zimmer
349.000 €
Kaufpreis
16 Bilder
*** WEDOW *** Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Herzogenrath!
Herzogenrath
200 m²
9 Zimmer
289.000 €
Kaufpreis
20 Bilder
*** WEDOW *** vermietetes Zweifamilienhaus in bester Lage
Herzogenrath
132 m²
6 Zimmer
359.000 €
Kaufpreis
4 Bilder
Herzogenrath - Gepflegtes 4-Parteienhaus in zentraler Lage von Merkstein
Herzogenrath
266 m²
16 Zimmer
350.000 €
Kaufpreis

Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Lokales Finden war noch nie so einfach

Immobiliensuche jetzt auch per App

Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden