Charmanter freistehender Bungalow in ländlicher Umgebung

Dieser charmante weiße Kalkstein-Bungalow aus dem Baujahr 1962/1963 bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer ruhigen und grünen Umgebung. Mit einem großzügig eingewachsenen Grundstück und altem Baumbestand genießen Sie ein unverwechselbares Ambiente und hohe Privatsphäre. Die barrierefreie Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung garantieren höchsten Komfort für ein Paar in bestem Lebensalter. Die im Jahr 2013 durchgeführten Teil-Sanierungen und die umfassenden Modernisierungen im Zeitraum 2014-2015 machen das Haus zu einem modernen, gepflegten Objekt, das trotzdem den Charme der 60er Jahre bewahrt hat. Der Bungalow ist ideal für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einem ruhigen Umfeld legen. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnfläche: ca. 136 m² Nutzfläche: ca. 24 m² Gesamtfläche: ca. 160 m² Zusätzliche Dachbodenfläche (Nutzfläche): ca. 70 m² Wohnzimmer (ca. 58 m²): Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine beeindruckende 6 Meter lange Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen herrlichen Blick auf das grüne Grundstück gewährt. LED-Deckenspots sorgen für eine moderne Beleuchtung. Küche (ca. 11,7 m²): Die halboffene Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet wurde. Sie grenzt an das Wohnzimmer und schafft so einen großzügigen Raumeindruck, aber dennoch ein separiertes Platzangebot für kulinarische Genüsse. Schlafzimmer (2x): Das Haupt-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das kleinere Schlafzimmer bietet Raum für Gäste. Das Haupt-Schlafzimmer hat Zugang zum Garten und ist mit einer Terrassentür sowie einem schiebbaren Aluminium-Fliegenschutz ausgestattet. Dieser Bungalow ist ein wahres Liebhaberobjekt, das durch seine moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage besticht. Die durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen machen das Haus zu einem komfortablen Zuhause, das kurzfristig nach

Bäder: Duschbad (mit Fenster): Das modernisierte Bad verfügt über eine Walk-in Dusche und stilvolle Bodenfliesen. Gäste-WC (mit Fenster): Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, praktisch und gut belüftet. Sanierungen und Modernisierungen: Fenster: Alle Fenster und Fensterrahmen wurden 2013/2015 ausgetauscht und mit 2-fach-Thermopane-Verglasung ausgestattet. Die Schlaf- und Wohnzimmerfenster sind zusätzlich mit Isoliergas versehen, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Heizung: Eine moderne Ölheizung (Weishaupt, Baujahr 2003) in Ergänzung zur Wärmepumpe sorgt für die notwendige Wärme. Der Ölverbrauch nach Einbau einer Wärmepumpe (2023) liegt bei 1.600 Litern in 20 Monaten, inklusive Warmwasser. Zusätzlich wurden 2024 neue Heißwasserspeicher und Ausgleichsgefäße installiert. Die Wärmepumpe funktioniert im Sommer als Klimaanlage. Bodenbeläge: Der Wohnbereich ist mit naturbelassenen Roteichendielen ausgestattet, die geölt und pflegeleicht sind. Die Elektroleitungen wurden zu ca. 70% erneuert. Dach: Das Flachdach wurde 2014 auf ein Walmdach umgebaut und ist nun begehbar. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche. Garten und Außenbereich: Der Garten ist komplett eingewachsen und bietet eine hohe Privatsphäre. Eine großzügige Holzterrasse (ca. 30 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise mit Funkfernbedienung bietet zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Der Garten ist komplett eingefriedet, sodass Sie sich ungestört in Ihrem grünen Refugium aufhalten können. Ergänzend zum Zentral-Schlüssel gibt es einen Gärtnerschlüssel. Dieser öffnet das zusätzliche Tor (ca. 2,80 m breit), und es gibt somit einen Zugang für die Pflege des Gartens. Beleuchtung: Rundum-Beleuchtung mit Wärmefühlern und Strahlern im hinteren Garten sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre am Abend. Sie kann auch aus Sicherheitsgründen manuell als Dauerbeleuchtung geschaltet werden. Garage und Stellplätze: Die Garage ist mit einem neuen elektrischen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales