AIGNER - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Ihre Ruheoase mit großem Garten im Norden Münchens

Inmitten der idyllischen Wohnsiedlung in München-Freimann befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und drei separate WCs. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich perfekt als Gästewohnung, für Homeoffice oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Die große Garage sowie zusätzliche Lager- und Werkstattflächen machen das Objekt ideal für Heimwerker oder Künstler – ob Hobby oder Atelier, hier ist Raum für Ideen. Der weitläufige Keller bietet außergewöhnlich viel Stauraum. In den 90er Jahren wurde das Haus umfassend erweitert – durch eine Aufstockung sowie die Erweiterung des Wohnbereichs. 2010 – 2020 wurden Grundrissumstrukturierungen und umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. 2021 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung: Der Einbau einer Luft-Wärmepumpe, einer PV-Anlage sowie neuer Fenster und Türen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Parkettboden rundet das behagliche Wohngefühl ab. Auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden. Die Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an die Innenstadt. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, was dem Objekt zusätzliche Perspektiven verleiht. Ein vielseitiges Zuhause mit Zukunft – großzügig, modernisiert und voller Möglichkeiten. Die Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an die Innenstadt. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial, was dem Objekt zusätzliche Perspektiven verleiht. Ein vielseitiges Zuhause mit Zukunft – großzügig, modernisiert und voller Möglichkeiten.

Ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnsiedlung Gute Anbindung an die Innenstadt Viel Lebens- und Entfaltungsraum (6 Schlafzimmer, 2 Bäder, Atelier und Einliegerwohnung) Drei separate WCs Echtholz-Parkettboden Einliegerwohnung: ideal als Gästewohnung, Homeoffice oder zur Vermietung 90er Jahre: Aufstockung 2010-2020: Austausch der Fenster (dreifachverglast), Wärmedämmung, Gaubensanierung Modernisierungen (2021): - Umstellung auf Luft-Wärmepumpe - Einbau einer Photovoltaikanlage - Wallbox für E-Autos Große Garage Viel Kellerfläche – außergewöhnlich viel Stauraum Lager- und Werkstattflächen – ideal für Heimwerker oder als Atelier Schöner, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre Weiteres Anbaupotenzial vorhanden

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1956