* BIETERVERFAHREN * Mindestgebot von 999.999,- € Einfamilienhaus mit Schwimmteich und parkähnlichem Grundstück - Ettlingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Stadtrandlage, wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende parkähnlich angelegte Grundstücksfläche von ca. 2.345 m². Der weitläufige Garten bietet nicht nur Erholung und Entspannung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Eingebettet am Rande eines Waldes, bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Das Haus wurde umfassend modernisiert und ist in einem fast vollständig renovierten Zustand mit Dach - und Fassadendämmung, neue dreifach verglaste Fenster und neue Haustüre. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Wärmepumpe umgestellt, ergänzt durch komplett neue Heizkörper in allen Räumen. Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 102 m², gestaltet aus widerstandsfähigem Kebony Holz. Dieser Bereich bietet einen idealen Ort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Ein maßangefertigter Durchbruch und eine stilvolle Holzbank, sowie ein Geländer am Terrassenteil vor dem Kaminzimmer, unterstreichen das besondere Ambiente. Praktischerweise verfügt die Immobilie über Fliegenschutzgitter, einen Rasenmähroboter, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie Jalousien im Wintergarten, Schlafzimmer und in den Fenstern des 1. OGs zur Vorderseite des Hauses. Die parkähnliche Gartenanlage wurde ebenfalls komplett neu gestaltet, einschließlich eines Weges, einer Natursteinmauer und einer großzügigen Treppe. Ein Naturbadeteich lädt an heißen Tagen zum Erfrischen ein und vervollständigt das stilvolle Außenbereichskonzept. Der Innenraum des Hauses spiegelt die hohe Ausstattungsqualität wieder. Die modern eingerichtete offene Küche bietet alle erforderlichen

- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem dunklen Eicheparkett (Stäbchen) - helle Fliesen und moderne, hochwertige Ausstattung der Tageslichtbäder - Terrassen mit herrlichem Gartenblick - großer Schwimmteich mit Umwälzpumpe 30.000 l/h und Filteranlage - DSL - Anschluss, SAT- Anlage - Wasserenthärtungsanlage - Garage - eigener Bachlauf - 2013 Sanierung : neues Dach mit Dämmung Modernisierungsmaßnahmen: 2023 - Küche - Naturbadeteich - Gartentor 2022 - Wallbox - Durchbruch Kellertür - Luftwärmepumpe und komplett neue Heizkörper - Jalousien im Wintergarten/ Schlafzimmer und nach 1.OG nach vorne - Gartenanlage (Weg/ Mauer/ Treppe) 2021 - Rankgitter bei der Terrasse - Photovoltaik Anlage - Fenster Kunstoff 3-fach verglast, - Haustüre 2020 - Terrasse/ 102qm aus Kebony Holz - Durchbruch und Maßangefertigte Holzbank - Geländer am Terrassenteil vor dem Kaminzimmer - Fliegenschutzgitter - Rasenmähroboter

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 31.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1944. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und