Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, das ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone – ideal für eine langfristige Vermietungsperspektive. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einschließlich eines ausgebauten Souterrains, und umfasst insgesamt fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 374 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 35 m² und ca. 115 m² und bieten durch ihre funktionalen Grundrisse eine flexible Nutzung für unterschiedliche Mieterbedürfnisse. Ein baurechtlich genehmigter Dachgeschossausbau auf der linken Gebäudeseite wurde im Jahr 1990 durchgeführt und erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses zusätzlich. Zwei der größeren Wohneinheiten verfügen über zugeordnete Stellplätze in einer Doppelgarage. Für die übrigen Mieter stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Aktuell wird für die Souterrainwohnung ein vereinfachtes Nachgenehmigungsverfahren gemäß der Landesbauordnung Baden-Württemberg durchgeführt. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 42.600 €, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit zur langfristigen Investition in eine solide Immobilie mit nachhaltigem Mietpotenzial in begehrter Wohnlage.

- 5 Wohnungen , 4 davon mit Balkon oder Terrasse - Wohnfläche ca. 374 m² - Nutzfläche ca. 46 m² - Massivbauweise - Satteldach - Massivtreppe mit Steinbelag - alle Fenster sind 2-fach verglast - Tageslichtbäder mit Waschtisch, Wanne, Dusche , WC, Gäste WC - Innentüren : Holztüren in braun - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett - Zufahrt /Hof mit Betonwerksteinpflaster - Nutzgarten Renovierungen: 2013: Fassade gestrichen 2018: Die Gasheizungszentralanlage 2015: EG Wohnung komplett saniert 1990: Elektrik teilweise erneuert 1990: Wasserleitungen teilweise erneuert 2022: OG Wohnung komplett saniert 2021: DG Wohnung rechts EBK neu Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk