* BIETERVERFAHREN * Historische Stadtvilla in Ettllingen Mindestgebot EUR 999.999,-

BIETERVERFAHREN: Mindestgebot EUR 999.999,- BESICHTIGUNG: Am Samstag, den 24.05.2025 haben alle gelisteten Interessenten die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Bei dieser Besichtigung erhalten Sie von uns ein Exposé des Objekts (inklusive Grundriss). SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 30.06.2025 per mail an: E-Mail: Karlsruhe@von-poll.com Anschrift: Firma von Poll Immobilien Rittnertstraße 5 76227 Karlsruhe Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich! NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Historische Stadtvilla: Kulturdenkmal mit Potential und Blick über Ettlingen Das im Jahr ca. 1900 errichtete Anwesen beeindruckt durch seinen historischen Charme, der sich in stilvollen Details wie kunstvollen Stuckverzierungen, zweifach verglasten Holz-Sprossenfenstern und doppelflügigen Holztüren mit Glaseinlagen zeigt. Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohngegend von Ettlingen, im Stadtteil Vogelsang, und beeindruckt durch seinen historischen Charme sowie seine denkmalgeschützte Fassade. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Die insgesamt vierzehn Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das zweigeschossige, unterkellerte Massivhaus zeichnet sich durch ein Walmdach mit einem halbrunden Standerker und einem rechteckigen Altan aus. Die Fassade ist verputzt und wird durch Sandsteingliederungen verziert. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken sowie die kassettierte Traufe mit Zahnschnitt und Eierstab. Die Immobilie ist in ihrer Struktur bereits in vier separate Eigentumswohnungen und eine Büroeinheit aufgeteilt. Diese Aufteilung bietet sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für

- Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz mit historischem Charme - Begehrte Lage im Wohngebiet Vogelsang - Villa mit Einfriedung, Treppe und Garten - zweigeschossiger Massivbau unter Walmdach mit halbrundem Standerker und rechteckigem Altan - bereits aufgeteilt in vier Wohnungen und eine Büroeinheit - Fassade verputzt mit Sandsteingliederung - kassettierte Traufe mit Zahnschnitt, - Blendlünetten und Eierstab, um 1910 - verbesserte Hausinstallation (Stand 1960er Jahre) - Gemütliche Wohnräume mit nostalgischem Flair - Holz Sprossenfenster (zweifach verglast) - teilweise Holzfenster mit Einscheibenverglasung - teilweise Fenstererneuerung 1988 - doppelflügige Holztüren mit Glaseinlagen - übergroße Raumhöhe - Echtholz Parketboden, Pitchpine Bohlen - Fliesenboden - dekorative Holzvertäfelungen - Kaminofen im Dachgeschoss - Dachspitz ist ausbaufähig - Decke mit kunstvollen Stuckverzierungen - Doppelgarage - weitere Stellplätze im Innenhof

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.