Charmantes Einfamilienhaus in der Nähe des Englischen Gartens

Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1926 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Englischen Gartens. Die Raumaufteilung des Hauses und der schöne Garten sind ideal für eine Familie geeignet. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Es besteht die Möglichkeit das Gebäude nach Osten oder Westen zu erweitern. Alternativ können kann auf dem westlichen Teil des Grundstücks ein weiteres neues Wohngebäude errichtet werden. Das vorhander Einfamilienhaus besteht auf den einzelnen Geschossen aus folgende Räumen: Erdgeschoss: - Windfang - Eingangsdiele mit Zugang zum Obergeschoss und Keller - Küche mit moderner Einbauküche mit roten Lackfronten, mit elektrischen Geräten ohne Kühlschrank - neu renoviertes Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Fenster - zwei annähernd gleich große Zimmer wurden durch einen breiten Wanddurchbruch als Wohn/Esszimmer verbunden. - kleiner Flur mit Zugang zur Küche, Badezimmer und Wohnzimmer Obergeschoss: - Diele im Treppenhaus mit Platz für einen großen Schrank - ein nach Süd-Osten orientiertes Schlafzimmer - ein annähernd gleich großes Kinder - oder Arbeitszimmer - Durchgangszimmer eventuell als Spiel-, Arbeitszimmer oder alternativ als Ankleide - modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster - kleiner Flur mit Zugang zu zwei Zimmern und dem Badezimmer Dachgeschoss: - das ausgebaute Dachgeschoss mit vielen Schrägen hat ein Zimmer, dass als Arbeits- Kinder-Schlaf - Oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich her ein weiteres modernes Duschbad Keller: - ein größerer Kellerraum, ideal als Hobbyraum oder als Heimkino - ein Lagerraum - Heizungsraum der gleichzeitig als Waschraum genutzt werden kann An der Westseite des Grundstücks befinden sich 3 Garagen. Südlich angrenzend befindet sich ein gemütlicher Überdeckter Freisitz. Eine große überdachte Pergola, die von der Küche aus zugänglich ist,

- Niedertemperatur-Gaszentralheizung 2016 erneuert - moderne Einbauküche mit 90 cm breiten Ceranfeld, Herd, Spüle, Spülmaschine, (ohne Kühlschrank) - Wohnbereiche mit Laminatböden - Holztreppe vom EG ins OG und vom OG ins DG - 2 neuwertige Duschbäder im OG und DG - überdachte Pergola im Westen mit Zugang von der Küche - 3 Garagen an der Grundstücksgrenze im Westen - überdachter Freisitz neben den Garagen - Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller des Hauses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.12.2024. Endenergiebedarf beträgt 287.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist G. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.