Kapitalanlage im Herzen von Lüdenscheid: Voll vermietetes Stadthaus mit 6,82 % Rendite

Kapitalanlage im Herzen von Lüdenscheid: Voll vermietetes Stadthaus mit 6,82 % Rendite Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lüdenscheid. Das im Jahr 1912 erbaute Stadthaus wurde zwischen 2020 und 2021 hochwertig modernisiert und bietet heute drei getrennte attraktive Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche. Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach erneuert inklusive moderner Pfannen und einer integrierten Dachrinnenheizung, eine neue Wärmedämmung mit frischem Außenputz sowie hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Sämtliche Bäder wurden modernisiert und mit barrierefreien Duschen ausgestattet. Die neu installierte Fußbodenheizung sorgt für die richtige Raumtemperatur, ganz nach Ihrem Geschmack. Darüber hinaus wurden in allen Einheiten langlebige, hochwertige Bodenbeläge verlegt. Auch die technische Infrastruktur wurde auf den neuesten Stand gebracht: Leitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden erneuert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im Januar 2025 installiert und rundet das hochwertige Gesamtpaket ab. Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar: Sie verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein begehrtes Extra, das insbesondere bei Mietern für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 26.400 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 6,82 % entspricht – ideal für Kapitalanleger oder private Investoren. Sonstiges Die Immobilie ist langfristig und vollständig vermietet. Aufgrund der hochwertigen Sanierung besteht aktuell kein Instandhaltungsrückstau. Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Werterhalt. Zielgruppe Private Investoren und Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und renditestarke Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage suchen.

Daten auf einen Blick: - Kernsanierung: 2020–2021 - Erneuerung des Daches inkl. Pfannen und Dachrinnenheizung - neue Wärmedämmung und Putz - neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - neue Hauseingangstür inkl. elektronischer Gegensprechanlage - neue Bäder mit barrierefreien Duschen - hochwertige Bodenbeläge in den Wohneinheiten - Erneuerung der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen . neue Fußbodenheizung - neue Gaszentralheizung (2025) - Wohnfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche ca. 80 m² - Grundstück: ca. 491 m² - komplett unterkellert - 3 gut geschnittene Wohneinheiten - moderne, zeitgemäße Ausstattung - große Sonnenterrasse mit Gartenzugang - Mieteinnahmen (netto kalt): 26.400 € p. a. - Rendite: ca. 6,82 % - sehr gute Verkehrsanbindung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.