Großes, modernes Reihenendhaus mit viel Platz, Dachterrasse, Garten, Vollkeller

Am Ende des Privatweges erreichen Sie dieses sehr großzügige, moderne Endhaus mit Gartenterrasse und Dachstudio mit Dachterrasse (!) in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Fernsicht. Das Grundstück hat satte 295 m². Das Haus verfügt über die die klassische, bewährte Aufteilung im Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Küche und großem Wohnzimmer zu der überdachten Terrasse und dem Garten hin. Der Vollkeller beherbergt vorne einen Hausanschlussraum mit Wasch-/Trockenmöglichkeit. Im Keller unterhalb des Wohnzimmers und unter Teilen der Küche ist ein geräumiger Hobbyraum in L-Form vielseitig nutzbar. Das Obergeschoss verfügt über 3 große Schlafzimmer und ein helles, modernes Vollbad mit Fenster. Im Dachgeschoß erwartet Sie ein tolles Dachstudio mit bodentiefen Fenstern und einer üppigen Dachterrasse mit Weitsicht. Hinter dem Dachstudio ist noch ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Vollkeller massiv gemauert mit Erdreichisolierung, Obergeschosse in Tockenbauweise als Holzrahmenbaustiele mit entsprechender Isolierung und Außenputz. Ein sehr modernes, großzügiges, energetisch gutes Haus aus Erstbesitz, Nichtrauchergepflegt. Frei spätestens zum 1. Juli 2025.

Stahlbeton Bodenplatte mit Kalksandsteinmauerwerk im Keller, Bitumendickbeschichtung und Styrodor 6cm Kelleraußenwanddämmung. Betondecke. Außenwandaufbau ab Erdgeschoß mit Holzrahmenbaustielen aus Konstruktionsvollholz, Putzträgerplatten, OSB-Platten, Fermacellplatten. Obergeschosse in Metallständerwerk, Gebäudetrennwände in F90, WLG 035 Dämmung 120mm. Kunststoffenster mit Isolier-Doppelglas in weiß mit Rollläden. Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserfunktion, Fußbodenheizung, Raumthermostate. Helle Holztüren an Holzzargen. Dachstudio mit Dachterrasse und Heiz-/Hauswirtschaftsraum.. Flachdach mit entsprechender Neigung und energetischer Dämmung. Fassade hinten bereits neu gestrichen. Terrasse ab Wohnzimmer als Betonplatte mit Außenfliesen, chice, neuere Überdachung. Holz-Gartenhaus. Fläche im Garten für Stand-Pool. Mehrere Stellplätze (Endgrundstück an Privatweg). Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2025. Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas. Energieeffizienzklasse: C. Baujahr: 2007. Ein sehr gepflegtes, modernes Haus aus Erstbesitz. Frei spätestens zum 1. Juli 2025.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2025 Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2007