Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten und Garage

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde 1969 erbaut und vom heutigen Eigentümer ab 2013 renoviert. Die Immobilie empfängt Sie mit einer Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppe. Zum Garten ausgerichtet ist die Küche mit Übergang in das Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer (Büro - Sportzimmer, etc.). Der Speicher ist über eine Ausschubtreppe erreichbar. Der Speicher wurde mit zusätzlicher Isolierung, Verkleidung und Bodenbelag ertüchtigt und kann als Abstellraum oder als Bastelbereich genutzt werden. Bei Vollunterkellerung finden Sie hier den Flur, den Anschlusskeller, den Abstell- und Kohlekeller, einen großen Werkraum und den Wirtschaftskeller mit Außentüre und Treppe zum Garten. Der Garten in Südlage ist mit einem Gartenhaus sowie einem Holzunterstand schön gestaltet. Mit der großen Terrassenüberdachung genießen Sie diesen Bereich das ganze Jahr über. Verehrter Interessent, im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt. Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann. Aus diesem Grunde stellen wir Ihnen kein Video und auch keine 360 Grad Rundschau zur Verfügung.

- Beheizung über einen Kachelofen, erneuert 2023 - große Terrassenüberdachung aus 2014 - Fassadenanstrich in 2014/2015 - Parkettboden im Wohn-/Essbereich / Vinylböden erneuert 2014 - Erneuerung der Haustüre in 2024 - Schiebefensterelement am Essplatz zur Terrasse - Garage mit Stromversorgung vorgelagert Angaben nach (GEG) EnEV: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Ausst. des E-ausweises: 25.04.2025 gültig bis: 24.04.2035 Baujahr der Immobilie: 1969 Endenergiebedarf (kWh(m²a): 272,00 Energieträger für die Heizung: Holz Baujahr der Heizg.Anl.: 2023 Warmluftkachelofen Energieeffizienzklasse: H Treibhausgasemissionen 11,3 kg CO² Äquivalent (m²-a) Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.