Erftstadt-Dirmerzheim! Attraktiver Altbau mit Hofcharakter auf großem Grundstück! (MB 4748)

Attraktiver Altbau mit Hofcharakter auf großem Grundstück! (MB 4748) AUFTEILUNG EG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro (Gästezimmer), Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Terrasse, Nebengelass mit Pool, Duschbad und weitere Nutzfläche OG: Balkon, 3 Schlafzimmer, 1 Bad DG: Lagerfläche KG: Heizung und Lagerfläche BESCHREIBUNG Der markante Altbau bietet die seltene Chance individuelle, ausstrahlungsstarke und gleichermaßen moderne Wohnkultur in einzigartiger Weise zu verbinden. Das gepflegte äußere Erscheinungsbild setzt sich im Inneren nahtlos fort. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Büro (Gästezimmer), Hauswirtschaftsraum und direkten Zugang in den Innenhof mit 2 Garagen, Nebengelass und viel freier Fläche. Altbautypische Elemente wie Echtholzböden und Decken dominieren den Wohnbereich und ergeben gemeinsam mit den überhohen Räumen ein ganz besonderes Flair. Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, Vollbad und Zugang zu dem hofseitigen Balkon mit Blick in die ruhige Umgebungsbebauung. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über die gewendelte Treppe erreichbar und bietet reichlich Platz und Lagerfläche. Ein weiterer Ausbau und eine Genehmigung als zusätzliche Wohnfläche kann nur in Absprache mit dem Bauamt erfolgen. Unsere Anfrage hat ergeben, dass es keine Bauakte gibt und somit keine Pläne, Skizzen, Grundrisse etc. vorliegen. Unten abgebildete Pläne dienen lediglich der Visualisierung und erheben keinen Rechtsanspruch. Das nur teilweise unterkellerte Gebäude beherbergt im Untergeschoss die üblichen Nutz-/ und Funktionsräume nebst Heizung. Das ideal nach Westen ausgerichtete Grundstück erstreckt sich auf über 1.300 m² und bietet neben teils altem Baumbestand, gepflasterter Fläche und Rasen zusätzliche Anbauten in Form eines Wintergartens und eines Pools nebst angrenzendem Duschbad. Lassen Sie sich die Möglichkeiten von uns im Rahmen einer Besichtigung aufzeigen. FAZIT Dieser charaktervolle Altbauschatz eignet sich mit seiner derzeitigen